2024年初級會計《初級會計實務(wù)》通關(guān)精要教研老師已整理，本文分享第四章非流動資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理知識點，有一定難度，應(yīng)重點關(guān)注。

第四章 非流動資產(chǎn)

考情分析：

本章內(nèi)容非常重要，有一定難度，應(yīng)重點關(guān)注，以下內(nèi)容全面把握。

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

知識點：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

【例題-成本模式】甲公司2018年-2020年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：

(1)2018年3月31日，甲公司以銀行存款9 000萬元購買一棟辦公樓并直接出租給乙公司使用，

合同約定租賃期2年，以銀行存款每月收取租金30萬元;甲公司對該投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量，預(yù)計使用年限50年，預(yù)計凈殘值為0，直線法折舊 。

(2)2020年3月31日，租賃期滿收回該辦公樓，并以公允價值9500萬元出售，款項存入銀行。

不考慮增值稅等相關(guān)稅費的影響。

要求：

(1)編制甲公司2018年3月31日將寫字樓出租的會計分錄。

(2)編制甲公司2018年按月確認租金收入及計提折舊的會計分錄。

(3)編制甲公司2019年按月確認租金收入及計提折舊的會計分錄

(4)編制甲公司2020年3月31日將該寫字樓出售的會計分錄。

【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

(1)借：投資性房地產(chǎn) 9 000

貸：銀行存款 9 000

(2)借：銀行存款 30

貸：其他業(yè)務(wù)收入 30

借：其他業(yè)務(wù)成本 15

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 15

(3)借：銀行存款 30

貸：其他業(yè)務(wù)收入 30

借：其他業(yè)務(wù)成本 15

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 15

(4)借：銀行存款 9 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 9 500

借：其他業(yè)務(wù)成本 8 640

投資性房地產(chǎn)累計折舊 360

貸：投資性房地產(chǎn) 9 000

【例題-公允價值模式】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2016年-2018年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：

(1)2016年9月，與乙公司訂立租賃協(xié)議，約定將購買的寫字樓于購買當(dāng)日租賃給乙公司使用，租賃期2年，簽訂合同當(dāng)日一次性收取2年租金2400萬元，存入銀行。當(dāng)年10月1日，實際購入寫字樓，總計支付價款1000萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)以公允價值模式進行后續(xù)計量。

(2)2016年12月31日，該寫字樓公允價值為1200萬元。

(3)2017年12月31日，該寫字樓公允價值為1150萬元。

(4)2018年10月1日，租賃期滿甲公司收回寫字樓，并以當(dāng)日公允價值1280萬元出售，款項存入銀行。不考慮增值稅等其他因素的影響。

要求：

(1)編制甲公司收取租金及投資性房地產(chǎn)入賬的會計分錄。

(2)編制甲公司按月確認租金收入的會計分錄。

(3)編制甲公司2016年12月31日確認公允價值變動的會計分錄。

(4)編制甲公司2017年12月31日確認公允價值變動的會計分錄。

(5)編制甲公司出售該寫字樓的會計分錄。

【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

(1)借：銀行存款 2 400

貸：預(yù)收賬款 2 400

借：投資性房地產(chǎn)-成本 1 000

貸：銀行存款 1 000

(2)借：預(yù)收賬款 100

貸：其他業(yè)務(wù)收入 100

(3)借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 200

貸：公允價值變動損益 200

(4)借：公允價值變動損益 50

貸：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 50

(5)借：銀行存款 1 280

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 280

借：其他業(yè)務(wù)成本 1 150

貸：投資性房地產(chǎn)-成本 1 000

-公允價值變動 150

出售時對當(dāng)期利潤的影響=1280-1150=130(萬元)

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2024年初級會計考試時間

初級資格考試于2024年5月18日至22日舉行，共10個批次。《初級會計實務(wù)》科目考試時長為105分鐘，《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》科目考試時長為75分鐘，兩個科目連續(xù)考試，時間不能混用。

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