2025年初級會計備考已開始，本文整理《初級會計實(shí)務(wù)》第四章非流動資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識點(diǎn)，具體介紹投資性房地產(chǎn)公允價值模式的計量，同時搭配歷年真題供練習(xí)，請考生掌握。

第四章 非流動資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)公允價值模式的計量(重點(diǎn))

(一)初始計量

1.外購時

借：投資性房地產(chǎn)——成本 (買價+稅費(fèi)+費(fèi))

貸：銀行存款

2.自行建造：

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：開發(fā)支出/在建工程等

(二)后續(xù)計量

1.收到租金時：

借：銀行存款/其他應(yīng)收款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.不折舊攤銷、不需減值。

3.期末按公允價值計量，公允價值的變動計入公允價值變動損益。

(1)公允價值上升：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

(2)公允價值下降：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

4.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動(或借方)

借：其他綜合收益 (如果有)

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本 (或作相反分錄)

【例題1-單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2020年5月1日購入一棟建筑物，并于當(dāng)日對外出租。該建筑物的實(shí)際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付。2020年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5 080萬元。2021年3月31日日將該投資性房地產(chǎn)出售，售價為5 500元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為( )萬元。

A.5 080

B.5 100

C.5 500

D.420

【答案】B

【解析】出售時，應(yīng)將該投資性房地產(chǎn)的賬面價值5 080萬元計入其他業(yè)務(wù)成本，持有期間公允價值變動損益-20萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，則影響營業(yè)成本的金額=5 080+20= 5 100(萬元)。

會計分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 100

貸：銀行存款 5 100

借：公允價值變動損益 20

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 20

借：銀行存款 5 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 500

借：其他業(yè)務(wù)成本 5 080

投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 20

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 5 100

借：其他業(yè)務(wù)成本 20

貸：公允價值變動損益 20

【例題2-單選題】M公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2023年1月1日購入一幢房屋用于出租，該房屋的公允價值為1 010萬元，用銀行存款支付。房屋預(yù)計使用年限為20年。預(yù)計凈殘值為10萬元。2023年6月30日，該房屋的公允價值為1 008萬元。2023年6月30日M公司下列會計處理中正確的是( )。

A.計入累計折舊45.83萬元

B.計入其他業(yè)務(wù)成本45.83萬元

C.計入公允價值變動損失2萬元

D.計入公允價值變動收益2萬元

【答案】C

【例題3-多選題】下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理表述正確的有( )。(2022年)

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)計提折舊或攤銷

C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在滿足規(guī)定條件的情況下，可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值變動應(yīng)計入公允價值變動損益

【答案】CD

【解析】對于投資性房地產(chǎn)，企業(yè)可以從成本模式計量變更為公允價值模式計量，已采用公允價值模式計量不得轉(zhuǎn)為成本模式計量(選項(xiàng)A錯誤、選項(xiàng)C正確);采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷(選項(xiàng)B錯誤);采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值變動應(yīng)計入公允價值變動損益(選項(xiàng)D正確)。綜上，本題應(yīng)選CD。

【例題4-單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述正確的是( )。(2022年)

A.已采用成本模式計量的，應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損益

B.采用成本模式核算，已確認(rèn)的減值損失在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回

C.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

D.用公允價值模式計量的，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備

【答案】B

【解析】選項(xiàng)A，采用公允價值模式計量的，公允價值的增減變動應(yīng)計入公允價值變動損益，成本模式不涉及;選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提，在以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式;選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊、不計提攤銷和減值準(zhǔn)備。

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