(一)單項選擇題?

　　1.下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　B. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　C. 企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　D.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　2.根據(jù)《企業(yè)會計準則第2號―投資性房地產(chǎn)》，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　C.已出租的土地使用權

　　D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　3. 甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關稅費。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。假定甲公司購入的建筑物預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為( )萬元。

　　A. 889.2 B. 936 C. 900.9 D. 1000

　　4. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是( )。?

　　A.營業(yè)外支出 B.公允價值變動損益 C.投資收益 D.其他業(yè)務收入?

　　5. 乙公司2007年4月20日購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續(xù)費20萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。假定乙公司購入的土地使用權預計使用壽命為20年。經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為2000萬元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為( )萬元。

　　A. 1919 B. 1944.25 C. 2000 D. 2020

　　6.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值時，其差額計入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入 B.公允價值變動損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務收入

　　7. 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值準備100萬元。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為480萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為( )。

　　A. 480 B. 500 C. 600 D.1000

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　　8. 企業(yè)對成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)攤銷時，應該借記的科目是( )。

　　A.投資收益 B.其他業(yè)務成本C.營業(yè)外收入D.管理費用

　　9. 乙公司將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為700萬元和100萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為840萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值為( )。

　　A. 840 B. 700 C. 800 D.600

　　10. 投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入應計入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入　　B.投資收益　C.其他業(yè)務成本 D.其他業(yè)務收入

　　11. 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用公允模式價值對其進行后續(xù)計量。該廠房的賬面原值為2000萬元，已計提折舊800萬元，已計提減值準備200萬元。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為1060萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值為( )。

　　A. 1000 B. 1060 C. 1200 D.2000

　　12. 關于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法，下列項目中正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)

　　D.所提供的其他服務在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　13. 乙公司將一幢出租用廠房出售，取得收入3000萬元，款項已存入銀行。乙公司對該廠房采用公允價值模式計量。處置當日，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為2500萬元和200萬元(借方)。乙公司出售該廠房應繳納150萬元營業(yè)稅。不考慮其他因素，則甲公司轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)影響的當期損益的金額為( )萬元。

　　A. 150 B. 300 C. 350 D.500

　　14.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權益的部分應當轉(zhuǎn)入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入　　B.投資收益　C.利潤分配 D.其他業(yè)務收入

　　15. 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，以轉(zhuǎn)換日公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與賬面價值的差額，計入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入 B.公允價值變動損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務收入

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　　(二)多項選擇題?

　　1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房

　　B. 企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)

　　C. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權

　　D. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線

　　E.企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權

　　2.下列項目中，項目屬于投資性房地產(chǎn)的有( )

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　C.已出租的土地使用權

　　D. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　E.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房

　　3.下列有關投資性房地產(chǎn)初始計量的說法中，正確的有( )。

　　A.企業(yè)購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，應當自租賃期開始日將其確認為投資性房地產(chǎn)

　　B.企業(yè)購入房地產(chǎn)自用一段時間之后再改為出租，應當自租賃期開始日將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)只有在達到預定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間再準備對外出租或用于資本增值，應當在達到預定可使用狀態(tài)時將其確認為投資性房地產(chǎn)

　　E.對持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，其作為投資性房地產(chǎn)的確認時點為企業(yè)將自用土地使用權停止自用，明確用于資本增值后轉(zhuǎn)讓的日期。

　　4. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關于轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有( )。

　　A. 企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

　　B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

　　C. 企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應確定為自用土地使用權停止自用后的日期

　　D. 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期

　　E.企業(yè)自用土地使用權停止使用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項土地使用權用于生產(chǎn)商品，提供勞務或經(jīng)營管理且管理當局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。

　　5. 對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在處置時，可能會涉及到的會計科目有( )。

　　A. 其他業(yè)務收入 B. 其他業(yè)務成本

　　C. 公允價值變動損益 D. 資本公積

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　　E.累計折舊

　　6.下列有關投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法正確的有( )。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應當作為會計政策變更

　　C.采用成本模式計量的土地使用權，期末應當計提土地使用權當期的攤銷額

　　D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量

　　E.同一種企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　7.下列關于出租的建筑物和土地使用權是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有( )。

　　A.已出租的建筑物是以融資租賃方式出租的建筑物

　　B.已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物

　　C.用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權

　　D.已出租的建筑物是以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　E.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)

　　8.下列關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式的敘述中，正確的有( )。

　　A.通常應當采用成本模式進行計量

　　B.只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價值模式進行計量

　　C.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式

　　D.已采用公允價值模式的可以轉(zhuǎn)為成本模式

　　E.采用成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量地為會計政策變更。

　　9.下列關于投資性房產(chǎn)的后續(xù)計量表述正確有()

　　A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益“。

　　B. 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不計提折舊或攤銷。

　　C.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按月計提折舊或攤銷，計入“其他業(yè)務成本.

　　D. 采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應當計提減值準備

　　E.如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復，應當轉(zhuǎn)回。

　　10.下列關于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的是()

　　A.應該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬。

　　B.“存貨跌價準備”應轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準備”。

　　C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入：“資本公積――其他資本公積”。

　　D.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益“科目。

　　E.待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期的的其他業(yè)務收入。

　　11.下列不屬于投資性房地產(chǎn)的項目有()

　　A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。

　　B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地

　　D.已出租的建筑物

　　E.已出租的土地使用權

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　　(三)計算分析題?

　　1. 甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為華東地區(qū)的一家上市公司，屬于增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。甲公司2007年至2009年與投資性房地產(chǎn)有關的業(yè)務資料如下：

　　(1)2007年1月，甲公司購入一幢建筑物，款項910萬元以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關稅費。

　　(2)甲公司購入的上述用于出租的建筑物預計使用壽命為15年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法按年計提折舊。

　　(3)甲公司將取得的該項建筑物自當月起用于對外經(jīng)營租賃，甲公司對該房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　(4)甲公司該項房地產(chǎn)2007年取得租金收入為90萬元，已存入銀行。假定不考慮其他相關稅費。

　　(5)2009年12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定資產(chǎn)處理。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2007年1月取得該項建筑物的會計分錄。

　　(2)計算2007年度甲公司對該項建筑物計提的折舊額，并編制相應的會計分錄。

　　(3)編制甲公司2007年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。

　　(4)計算甲公司該項房地產(chǎn)2008年末的賬面價值。

　　(5)編制甲公司2009年收回該項建筑物的會計分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示。)

　　2.乙股份有限公司(以下簡稱乙公司)注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。乙公司有關房地產(chǎn)的相關業(yè)務資料如下：

　　(1)2007年1月，乙公司自行建造辦公大樓。在建設期間，乙公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。乙公司為建造工程，領用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。

　　(2)2007年8月，該辦公樓的建設達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。

　　(3)2008年12月，乙公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年1月1日。

　　(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價值為2200萬元，2009年年末的公允價值分別為2400萬元。

　　(5)2010年1月，甲公司與丙公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。

　　要求：

　　(1)編制乙公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。

　　(2)計算乙公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金額。

　　(3)編制乙公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。

　　(4)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年末后續(xù)計量的有關會計分錄。

　　(5)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年租金收入的會計分錄。

　　(6)編制乙公司2010年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示。)

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　　3.丙股份有限公司(以下簡稱乙公司)，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。丙公司自2007年3月起有關房地產(chǎn)的相關業(yè)務資料如下：

　　(1)2007年9月，丙公司準備將其自用的一棟寫字樓出租，以賺取租金，采用成本模式進行后續(xù)計量，與甲公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃開始日為2007年10月1日，租賃期為1年，每月支付12萬元租金。該辦公樓的原價為3600萬元，直線法計提折舊，使用年限為30年，預計凈殘值為零，已計提折舊300萬元，未計提簡直準備。

　　(2)2007年12月，丙公司對這棟寫字樓進行日常維修，發(fā)生維修支出1.4萬元。

　　(3)2008年3月31日，該寫字樓所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，并能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類的市場價格及相關信息，丙公司決定采用公允價值模式對該寫字樓進行計量。2008年3月公允價值為4000萬元，假設丙公司按凈利潤的10%計提盈余公積。

　　(4)2008年10月，丙公司與甲公司的合同到期，為了提高寫字樓的租金收入，丙公司在租賃期滿后對寫字樓進行裝修，并與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自裝修完工時將寫字樓出租給乙公司。2008年12月，寫字樓裝修完工，發(fā)生支出120萬元。

　　要求：(1)編制丙公司出租寫字樓的有關分錄。

　　(2)編制對寫字樓維修的有關分錄

　　(3)編制改變后續(xù)計量模式的有關分錄

　　(4)編制裝修的有關分錄

　　4.甲公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2008年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)，租賃期開始日為2008年2月1 日，2008年2月1日，該寫字樓的賬面余額為30000000元，公允價值為35000000元，2008年12月31日，該寫字樓的公允價值為4000000元。2009年6月租賃期滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以50000000元出售，甲企業(yè)采用公允價值模式計量。

　　要求：(1)編制存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的有關分錄

　　(2)編制公允價值變動的有關分錄

　　(3)編制出售投資性房地產(chǎn)的有關分錄

　　同步練習題參考答案及解析

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　　(一)單項選擇題?

　　1. B

　　【解析】企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　2. D

　　【解析】持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權屬于投資性房地產(chǎn)，但持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　3. C

　　【解析】在成本模式下，應當對投資性房地產(chǎn)計提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值=936-936÷20×9/12=900.9萬元。

　　4. B

　　【解析】將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積―其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。

　　5. C

　　【解析】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值。所以乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為2000萬元。

　　6. C

　　【解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。

　　7. D

　　【解析】在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

　　8. B

　　【解析】按期(月)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。

　　9. A

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，即840萬元。

　　10. D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入均通過“其他業(yè)務收入”科目核算,借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

　　11. B

　　【解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，即1060萬元。

　　12. C

　　【解析】企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)。

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　　13. A

　　【解析】甲公司轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)影響的當期損益的金額=3000-2700+200-200-150=150萬元。有關會計處理如下：

　　借：銀行存款 3000

　　貸：其他業(yè)務收入 3000

　　借：其他業(yè)務成本 2700

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 2500

　　――公允價值變動 200

　　借：公允價值變動損益 200

　　貸：其他業(yè)務收入 200

　　借：營業(yè)稅金及附加 150

　　貸：應交稅費――應交營業(yè)稅 150

　　影響的當期損益的金額=3000-2700-150=150(萬元)。

　　14. D

　　【解析】處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

　　15. B

　　【解析】將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目(成本、公允價值變動)，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

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　　(二)多項選擇題

　　1. ABE

　　【解析】企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權屬于無形資產(chǎn);企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線屬于固定資產(chǎn)。

　　2. ABC

　　【解析】持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權屬于投資性房地產(chǎn)，但持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房屬于固定資產(chǎn)。

　　3. ABCE

　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　4. ABDE

　　【解析】企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的土地使用權改用于資本增值，土地使用權相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　5. ABCD

　　【解析】對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在處置時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目(成本)、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不涉及“累計折舊“科目。

　　6. ACDE

　　【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　7. BCD

　　【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權指以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物;用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)

　　8. ABCE

　　【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　9.ABCD.

　　【解析】如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復,不得轉(zhuǎn)回。

　　10.ACDE

　　【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入：“資本公積――其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益“科目

　　11.ABC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之持有的房地產(chǎn)。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地屬于存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

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　　(四)計算分析題?

　　1.【答案】

　　(1)編制甲公司2007年1月取得該項建筑物的會計分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn) 910

　　貸：銀行存款 910

　　(2)計算2007年度甲公司對該項建筑物計提的折舊額，并編制相應的會計分錄。

　　2007年度該項建筑物計提的折舊額=(910-10)÷15×11/12=55萬元。

　　借：其他業(yè)務成本 55

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 55

　　(3)編制甲公司2007年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。

　　借：銀行存款 90

　　貸：其他業(yè)務收入 90

　　(4)計算甲公司該項房地產(chǎn)2008年末的賬面價值。

　　該項房地產(chǎn)2008年末的賬面價值=910-55-(910-10)÷15=795萬元。

　　(5)編制甲公司2009年收回該項建筑物的會計分錄。

　　借：固定資產(chǎn) 910

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 175

　　貸：投資性房地產(chǎn) 910

　　累計折舊 175

　　2.【答案】

　　(1)編制乙公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。

　?、俳瑁汗こ涛镔Y 1638

　　貸：銀行存款 1638

　?、诮瑁涸诮üこ?1638

　　貸：工程物資 1638

　?、劢瑁涸诮üこ?556

　　貸：庫存商品 160

　　應交稅費――應交增值稅(銷項稅額) 34

　　應付職工薪酬 362

　?、芙瑁汗潭ㄙY產(chǎn) 2194

　　貸：在建工程 2194

　　(2)計算乙公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金額。

　　2008年年末累計折舊的金額=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140萬元。

　　(3)編制乙公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 2200

　　累計折舊 140

　　貸：固定資產(chǎn) 2194

　　資本公積――其他資本公積 146

　　(4)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年末后續(xù)計量的有關會計分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動 200

　　貸：公允價值變動損益 200

　　(5)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年租金收入的會計分錄。

　　借：銀行存款 240

　　貸：其他業(yè)務收入 240

　　(6)編制乙公司2010年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。

　　借：銀行存款 2500

　　貸：其他業(yè)務收入 2500

　　借：其他業(yè)務成本 2400

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 2200

　　――公允價值變動 200

　　借：公允價值變動損益 200

　　貸：其他業(yè)務收入 200

　　借：資本公積 146

　　貸：其他業(yè)務收入

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　　3. 【答案】

　　(1)編制丙公司出租寫字樓的有關分錄。

　　①寫字樓自用轉(zhuǎn)為出租

　　借：投資性房地產(chǎn)―寫字樓 36000000

　　累計折舊 3000000

　　貸：固定資產(chǎn) 36000000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 3000000

　?、谟嬏嵴叟f

　　每月計提的折舊：36000000÷30÷12=100000

　　借：其他業(yè)務成本 100000

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 100000

　?、鄞_認租金

　　借：銀行存款 120000

　　貸：其他業(yè)務收入 120000

　　(2)編制對寫字樓維修的有關分錄

　　借：其他業(yè)務成本 14000

　　貸：銀行存款 14000

　　(3)編制改變后續(xù)計量模式的有關分錄

　　截止到2008年3月31日，該寫字樓的計提折舊=3000000+100000*6=3600000

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 40000000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 3600000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――寫字樓 36000000

　　利潤分配――未分配利潤 6840000

　　盈余公積 760000

　　(4)編制裝修的有關分錄

　　借：在建工程 40000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 40000000

　　借:在建工程 1200000

　　貸：銀行存款 1200000

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 41200000

　　貸：在建工程 41200000

　　4. 【答案】

　　(1)編制存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的有關分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 35000000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 30000000

　　資本公積――其他資本公積　　5000000

　　(2)編制公允價值變動的有關分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動　　5000000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　5000000

　　(3)編制出售投資性房地產(chǎn)的有關分錄

　　借：銀行存款　　　　　　50000000

　　貸：其他業(yè)務收入　 5000000

　　借：其他業(yè)務成本;　　　　　　　　　　40000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本　　　　　35000000

　　――公允價值變動　　5000000

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　5000000

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　5000000

　　借：資本公積――其他資本公積　　　　　　5000000

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　5000000

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　　2008年注冊會計師考試真題及答案匯總

　　中注協(xié):注冊會計師考試制度改革方案