注冊會計師考試：個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅務(wù)處理
更新時間：2012-11-16 12:26:57
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【問題】個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)該怎樣做稅務(wù)處理？
【答案】個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，涉及繳納的稅種包括營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅。
一、營業(yè)稅
如果個人銷售房產(chǎn)，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
對個人將購買不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)對外銷售，按售房收入全額繳納營業(yè)稅。對個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免繳營業(yè)稅。
對個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋價款后的余額繳納營業(yè)稅。
個人銷售住房免征營業(yè)稅的，須向住房所在地的區(qū)地稅局(所)申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定計算繳納營業(yè)稅。
二、城市維護建設(shè)稅
按實際繳納營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)計算繳納。
三、教育費附加
按實際繳納營業(yè)稅稅額的3%計算繳納。
四、個人所得稅
個人銷售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免繳個人所得稅。
五、印花稅
所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按合同所載金額0.5‰計稅貼花。
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