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修建性詳細(xì)規(guī)劃

一 修建性詳細(xì)規(guī)劃概述

1. 規(guī)劃區(qū)地塊劃分的原則

1) 組織工作小組，確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，根據(jù)項(xiàng)目要求，配備人員。

2) 收集和分析現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘

3) 編制規(guī)劃方案，在方案編制初期應(yīng)進(jìn)行多方案比較。

4) 繪制成果圖和編制有關(guān)技術(shù)文本

5) 按要求交付成果

2.修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)

修建性詳細(xì)規(guī)劃以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間布置，并根據(jù)建筑和綠化的空間布局進(jìn)行環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，為各項(xiàng)建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

3. 編制的基礎(chǔ)資料

1) 已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃以及控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)文件

2) 準(zhǔn)確反映近期現(xiàn)狀圖的地形圖，比例尺1：1000或1：300

3) 現(xiàn)狀人口詳細(xì)資料，居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)包括人口密度、人口分布、人口構(gòu)成、平均每戶人數(shù)等。

4) 土地現(xiàn)狀利用資料，有關(guān)規(guī)劃范圍的撥地紅線圖以及周圍用地情況，比例尺1：1000或1：2000

5) 建筑現(xiàn)狀資料

6) 工程設(shè)施以及管線現(xiàn)狀資料

7) 有關(guān)氣象、水文、地質(zhì)和地震資料、城市歷史資料、城市環(huán)境資料等

8) 各類建筑工程造價(jià)等資料

4. 修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

1) 建設(shè)條件分析以及憎恨技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。根據(jù)地區(qū)功能性質(zhì)，經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，收集人口、土地利用、建筑、市政工程現(xiàn)狀以及建筑項(xiàng)目、開發(fā)條件等資料的綜合分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，確定規(guī)劃原則以及知道思想，選定用地定額指標(biāo)。

2) 做出建筑、道路和綠地等空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，不知總平面圖。以城市空間設(shè)計(jì)為重點(diǎn)，完善土地的開發(fā)和利用。

3) 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)。確定道路規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路走向、紅線寬度、橫斷面形式、控制點(diǎn)的坐標(biāo)以及標(biāo)高。

4) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)園林綠地的分類、等級(jí)、位置、范圍，布置城市景觀的控制區(qū)、點(diǎn)。

5) 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)。確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水、排水、電力、電訊及煤氣等工程管線及構(gòu)筑物位置、用地、容量和走向。

6) 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)及，確定用地內(nèi)的豎向標(biāo)高、坡度、主要建筑物、構(gòu)筑物標(biāo)高。

7) 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

5. 修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

1)規(guī)劃說明書

現(xiàn)狀條件分析;

規(guī)劃原則和總體構(gòu)思;

用地布局;

空間組織和景觀特色要求;

道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃;

各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合;

豎向規(guī)劃;

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：

總用地面積;

總建筑面積;

住宅建筑總面積，平均層數(shù);

容積率、建筑密度;

住宅建筑容積率、建筑密度;

綠地率。

工程量及投資估算

2)圖紙

規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系;

規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等;

規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。

道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線;

豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高;

單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置;

表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。

6. 修建性詳細(xì)規(guī)劃的評(píng)析內(nèi)容

1)用地功能分工：修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)有準(zhǔn)確細(xì)致的用地功能分工，做到規(guī)劃地區(qū)各類用地功能相互結(jié)合又互不干擾，充分利用自然地形，交通、道路、河流、綠地等。

2)道路系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃地段應(yīng)與基地周邊的城市道路及穿過地段的城市道路有很好的銜接關(guān)系，道路系統(tǒng)層次應(yīng)分明，主次、支路的長(zhǎng)度和比例恰當(dāng)。道路走向及高程應(yīng)充分利用基地的自然地形，節(jié)約工程投資。并設(shè)置充足的停車面積以便于疏導(dǎo)交通，避免人車交叉，合理分流。

3)建筑空間布局：修建性詳細(xì)規(guī)劃要處理好基地與其他地區(qū)的設(shè)計(jì)關(guān)系，在城市景觀、內(nèi)外部空間等方面有機(jī)結(jié)合，融為一體，處理好基地本身的整體空間布局關(guān)系，做到結(jié)構(gòu)清晰、主次有高低錯(cuò)落，處理好細(xì)部與小尺度的外部空間。

4)綠地及景觀規(guī)劃布局：綠化作為生命的象征，其在城市中所起的作用，已經(jīng)被越來越多的人所關(guān)注，在規(guī)劃的不同層次都應(yīng)充分利用基地的自然條件、原有河流水系進(jìn)行綠地系統(tǒng)建設(shè)，充分發(fā)揮綠地的作用，突出地方及基地特色。

5)工程管線規(guī)劃及豎向規(guī)劃：作為城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施。首先要注意與城市市政管網(wǎng)的合理銜接，在布置、走向、高程設(shè)計(jì)中，在滿足功能要求的基礎(chǔ)上，盡量利用自然地形地勢(shì)，接近擁護(hù)，節(jié)約資金，不破壞生態(tài)環(huán)境。

各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：這方面包括估算工程拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。應(yīng)對(duì)規(guī)劃的總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數(shù)、容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)進(jìn)行比較、核算，以達(dá)到科學(xué)合理。

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