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居住區(qū)規(guī)劃

進行居住區(qū)的規(guī)劃的目的是為了確保居民基本居住生活環(huán)境、合理、有效的使用土地和空間，提高居住區(qū)居民的生活質量。在居住區(qū)內，除了布置住宅外，還需要布置居民日常生活所需要的各類公共服務設施、綠地和公共活動場地、道路廣場和市政工程設施等。居住區(qū)內也可以考慮設置少量的無污染、無干擾的工業(yè)。

一 居住區(qū)的構成以及規(guī)模

1. 居住用地的組成

1) 住宅用地 住宅用地是住宅建筑基地占地以及四周合理間距內的用地(包括宅間綠地和宅間小路)的總稱。

2) 公共服務設施用地 一般稱為公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理以及其他等8類用地。

3) 道路用地 居住區(qū)道路可以分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路、宅間小路四季，在應用時還應該包括非公建配建點的居民小汽車、單位通勤車停放場地。其道路寬窄應符合有關規(guī)定。居住區(qū)級道路，在大城市中通常與城市指路同級。小區(qū)級道路，一般用以劃分組團道路。組團級道路，上接小區(qū)路，下聯(lián)宅間小路。

4) 公共綠地 居住區(qū)內綠地分為公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆蓋要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。公共綠地應滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排尤其活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)級公園、小游園、組團綠地以及其他塊狀、帶狀綠地。

2. 居住規(guī)劃的內容

1) 選擇確定用地位置和范圍

2) 確定規(guī)模，人口數(shù)量和用地大小

3) 擬定居住建筑戶型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式

4) 擬定公共服務設施的內容，規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式

5) 擬定各級道路的寬度、斷面形式、不知方式

6) 擬定公共綠地的數(shù)量、分布和不知方式

7) 擬定有關的工程規(guī)劃設計方案

8) 擬定各項技術經濟指標和造價估算

3. 居住規(guī)劃的原則

1) 符合城市總體規(guī)劃的要求，合理布局，因地制宜，適應綜合開發(fā)，配套建設的方針

2) 充分考慮社會、經濟、環(huán)境三方面的綜合效益

3) 綜合考慮所在城市的性質、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌 等地方特點以及規(guī)劃用地周圍環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內有保留價值河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃。

4) 適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境

5) 為工業(yè)化生產、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件

6) 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件

7) 為商品化經營、社會化管理以及分期實施創(chuàng)造條件

4. 居住區(qū)分級

居住區(qū)可以分為居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團三個層次，并通過人口規(guī)模來界定。

1) 居住區(qū) 泛指不同人口規(guī)模的居住生活聚居地和特質城市干道或自然分界線所圍和，并于居住人口規(guī)模(30000-50000)想對應，配建一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需要的公共服務設施的居住生活聚居地區(qū)。

2) 居住小區(qū) 城市中由居住區(qū)級道路或自然分界線所圍和，以居民基本生活活動不穿越主要交通線為原則，并設有與其居住規(guī)模(10000-15000)相應的、滿足該區(qū)居民基本物質與文化生活所需要的公共服務設施的居住生活聚居區(qū)。

3) 居住組團 一般稱為組團 ，城市中一般被小區(qū)道路分隔，設有預期居住人口規(guī)模(1000-3000人)相應的，居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居區(qū)。

5 居住區(qū)的規(guī)劃結構

居住區(qū)的規(guī)劃結構，主要是確定居住區(qū)的總體布局以及各主要功能部分的位置和組合。居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮周邊環(huán)境、路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等在內的聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體。居住區(qū)規(guī)劃布局的原則包括：方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理，有利于組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心;合理組織人流。車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。

一般情況下，各小區(qū)規(guī)劃結構都是根據(jù)當?shù)貤l件、歷史文脈、民風民俗，因地制宜合理確定的。小區(qū)規(guī)劃結構與其道路系統(tǒng)、功能分區(qū)、公建布局、建筑群體組合方式，以及空間和環(huán)境設計有著密切的聯(lián)系。

在設計實踐中，分及控制規(guī)模是可根據(jù)城市具體情況靈活掌握。一般情況分為“居住區(qū)——小區(qū)——組團”三級，也可以分為“居住區(qū)——組團”，或是“小區(qū)——組團——街坊”多種模式。

6 居住區(qū)空間與環(huán)境設計的原則

1) 規(guī)劃布局和建筑應體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調

2) 合理設置公共服務設施，避免煙、氣、塵、噪聲等對居民的干擾

3) 精心設置建筑小品，豐富及美化環(huán)境

4) 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜于住宅或公建結合安排;供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設。

5) 公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。

7 各項用地指標的計算

1) 規(guī)劃總用地范圍的確定

當規(guī)劃總用地周圍圍城市道路、居住區(qū)道路、小區(qū)道路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線。

當規(guī)劃總用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。

2) 底層公建住在或住宅公建綜合樓用地面積的確定

按住宅和公建各占該幢樓建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應計入公建用地

3) 底層架空建筑用地面積的確定，應按底層及上部建筑的使用性質及其各占該棟建筑總建筑面積的比例分攤

用地面積，并分別計入有關用地內

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