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城市用地條件分析與評價

城市用地的評價主要包括城市用地的適用性評價、建設條件評價和經(jīng)濟性評價。在進行評價時，必須將適應性、建設條件以及經(jīng)濟性三方面綜合考慮。

1. 適用性評價

用地適用性評價就是以城市建設用地為基礎，綜合各項用地的自然條件以及整備用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟性，對用地質量進行的評價。從自然條件出發(fā)對城市建設用地的適用性進行評價，主要是在調查研究各項洗染環(huán)境條件的基礎上，按城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設的需要，對用地在工程技術與經(jīng)濟性方面進行綜合質量評價，以確定用地的適用性程度，為正確選擇和合理組織城市建設和發(fā)展用地提供依據(jù)。根據(jù)有關標準，城市用地適用性一般分為3類。

2. 建設條件評價

建設條件評價指對組成城市各項物質要素現(xiàn)有狀況與他們在近期內建設或者改進的可能，以及他們的服務水平與質量進行評價，而城市用地的建設條件評價更強調認為因素。大多城市都是在一定的現(xiàn)狀基礎上發(fā)展與建設的，所以城市的現(xiàn)有布局往往對城市的進一步發(fā)展的方向具有十分重要的影響。

1) 城市用地布局結構方面 包括：城市各功能部分的組合與構成是否合理，對城市生態(tài)環(huán)境是否有影響;城市用地布局結構能否適應今后發(fā)展的要求;現(xiàn)有環(huán)境污染源對用地布局結構的影響;城市內外交通布局結構是否協(xié)調;城市用地結構和各項用地指標比例是否體現(xiàn)城市性質的要求等。

2) 市政和公共服務設施 市政和公共服務設施質量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力都將影響到土地利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟性。

3) 社會經(jīng)濟構成 對土地利用的影響主要表現(xiàn)在人口結構和分布，各項城市設施的分布及容量上，并應與居民需求之間互相適應。

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