居住區(qū)的正確選址是提高環(huán)境質量的首要條件。選址必須在城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃的指導下合理進行。充分考慮城市文脈的延續(xù)與繼承,居民居住意愿與行為方式,并兼顧投資環(huán)境效果和開發(fā)建設的便利。

除此之外,居住區(qū)的選址還應充分考慮下列因素:經濟政策因素:小區(qū)的選址應結合房改政策的貫徹,對市場的影響,通過調研確定社會定位,以期獲得良好的市場回報。

周邊環(huán)境因素:居住區(qū)的選址,應遵循"生活接近自然環(huán)境"的原則,選擇環(huán)境優(yōu)美,周邊自然環(huán)境可以利用的地區(qū)。要求在開發(fā)建設過程中,保留原有地形、地貌、植被和水面,要使小區(qū)的建設與城市和地域有廣泛的聯(lián)系,融會在其中。要避免大氣污染、水源污染,遠離噪聲,避免交通干線的干擾和穿越,保護居住區(qū)的居住質量。對已有的不利因素,在規(guī)劃設計中應予以進行有效的處置,改善環(huán)境質量水平。

《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設計導則》對居住區(qū)場地選擇規(guī)定如下:

(1)小區(qū)選址應在城市規(guī)劃指導下,選擇符合居住功能要求、環(huán)境良好、有利于開發(fā)建設的新建地區(qū)或適宜舊區(qū)改建地段。

(2)小區(qū)選址應綜合考慮所在地區(qū)的經濟現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,住房制度改革,主要服務對象的經濟承受能力,為示范小區(qū)的規(guī)劃建設以及產業(yè)的經營與管理創(chuàng)造有利條件。

(3)小區(qū)應選擇具有良好植被和小氣候環(huán)境以及有利地形、地貌的地區(qū)。必須避免嚴重的交通、噪聲干擾和工農業(yè)有害排放物的污染與侵害。

(4)小區(qū)所在地段與城市或地區(qū)商業(yè)中心之間應有較好的通達性和便捷的出行條件。

(5)小區(qū)所在地應具備較好的文化教育及醫(yī)療衛(wèi)生等設施。

(6)小區(qū)應具備供水、排水、供電、供燃氣、電訊、影視接收及供熱(北方地區(qū))等市政工程條件,并能方便與城市市政工程管網銜接。

(7)小區(qū)用地應具有良好的地質條件。必須避免地質復雜、土壤承載力差、地勢低洼又不易排澇等不良的工程地質條件,也應避開風口、滑坡和洪水侵襲的地段。為了保證小區(qū)配套設施的完善,并有利于社區(qū)建設,示范小區(qū)用地規(guī)模宜在10hm2以上。雖然,試點小區(qū)只是居住區(qū)建設的一部分,但在我國改革開放20余年中的居住區(qū)建設起到了示范作用,確實具有一定的指導意義,城鎮(zhèn)居住區(qū)的建設應以此為標準,確實提高居住環(huán)境質量。