套內(nèi)各功能空間設(shè)計(jì)

(一)每套必須獨(dú)門獨(dú)戶，并應(yīng)有臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。住宅套型分為一至四類，其使用面積分別不小于34、45、56、68m2。

(二)臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)。平面形狀應(yīng)盡可能選擇有利于床位布置的尺寸，門窗位置要考慮對(duì)家具布置的影響。雙人臥室不小于10m2，單人臥室不小于6 m2，兼起居的臥室不小于12m2。

(三)起居室應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)，面積不應(yīng)小于12m2。起居室內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。起居室內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m。無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10m2。

(四)廚房

1.廚房面積不小于4-5 m2;

2.廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng);

3.應(yīng)妥善安排洗、切、燒功能，設(shè)備布置要符合操作流程，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1m;

4.廚房?jī)魧挘瑔蚊娌贾迷O(shè)備時(shí)不小于1.5m，雙面布置設(shè)備時(shí)兩排設(shè)備凈距不小于0.9m。

(五)衛(wèi)生間

1.每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，并至少配置三件衛(wèi)生潔具，其使用面積不小于3.0m2。

2.無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室或廚房。

3.衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層;并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

4.套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)位置。

(六)層高和室內(nèi)凈高

1.普通住宅層高不宜高于2.8m

2.臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.4m，其局部(不超過1/3使用面積)凈高不應(yīng)低于2.1m，利用坡頂空間作臥室、起居室時(shí)，其一半面積室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。

3.廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m;內(nèi)排水橫管下表面與樓、地面凈距不得低 于1.9m，且不得影響門窗扇開啟。

(七)陽臺(tái)

1.每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。

2.陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m;放置花盆處 必須采取防墜落措施。

3.低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。

4.陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施;頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。

5.陽臺(tái)、雨罩應(yīng)做有組織排水;雨罩應(yīng)做防水，陽臺(tái)宜做防水。

(八)套內(nèi)走道、樓梯及貯藏空間

1.入口過道凈寬不宜小于1.2m;通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于lm;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9m。過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。

2.吊柜凈高不應(yīng)小于0.4m;壁柜凈深不宜小于0.5m。

3.套內(nèi)樓梯的梯段凈寬：一邊臨空時(shí)不應(yīng)小于0.75m;兩側(cè)有墻時(shí)不應(yīng)小于0.9m。樓梯踏步寬不小于0.22m，高不大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.2m處寬度不應(yīng)小于 0.22m。

(九)門窗

1.外窗窗臺(tái)距樓、地面凈高小于0.9m時(shí)，應(yīng)有防人身墜落設(shè)施，窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限。底層外窗和陽臺(tái)門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。

2.面臨走廊或凹口的窗應(yīng)避免視線干擾;向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。

3.各部位門洞最小寬度：戶門0.9m;臥室、起居室門0.9m;廚房門0.8m;衛(wèi)生間、 陽臺(tái)門0.7m。高度均不小于2m。