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1.居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團。

居住區(qū)：10000～16000戶，3000~50000人。

居住小區(qū)：3000～5000戶，10000~15000人。

組團：300~1000戶，1000~3000人

2.住宅設(shè)計一般以套型為單位進行。

3.住宅底層嚴禁布置火災危險性甲乙類物質(zhì)的商店，不應布置產(chǎn)生噪聲的娛樂場所

4.地下室、貯藏室等房間的最低凈高不應低于2.0米

5.室內(nèi)坡道水平投影長度超過15米時，宜設(shè)休息平臺

6.外墻內(nèi)保溫所占面積不計入使用面積;煙道、風道、管道井不計入使用面積;陽臺面積不計入使用面積;壁柜應計入使用面積

7.旋轉(zhuǎn)樓梯兩級的平面角度不大于10度，且每級離內(nèi)側(cè)扶手中心0.25處的踏步寬度要大于0.22米

8.室內(nèi)臺階宜150×300;室外臺階寬宜350左右，高寬比不宜大于1：2.5

9.住宅公用樓梯踏步寬不應小于0.26M，踏步高度不應大于0.175M

10.住宅梯段寬度不應小于1.1M(6層及以下一邊設(shè)欄桿的可為1.0M)，凈空高度2.2M

11.梯扶手高度0.9M，水平段欄桿長度大于0.5M時應為1.05M

12.住宅套內(nèi)樓梯梯段的最小凈寬兩邊墻的0.9M，一邊臨空的0.75M。住宅室內(nèi)樓梯踏步寬不應小于0.22M，踏步高度不應小大0.20M

13.門洞共用外門寬1.2M，戶門臥室起居室0.9M，廚房0.8M，衛(wèi)生間及陽臺門0.7M，所有門洞高為2.0M

14.住宅層高不宜高于2.8M

15.臥室起居室凈高≥2.4M，其局部凈高≥2.1M(且其不應大于使用面積的1/3)

16.利用坡頂作起居室臥室的，一半面積凈高不應低于2.1M。利用坡頂空間時，凈高低于1.2M處不計使用面積;1.2--2.1M計一半使用面積;高于2.1M全計使用面積

17.放家具墻面長3M，無直接采光的廳面積不應大于10M2

18.廚房面積Ⅰ、Ⅱ≥4M2;Ⅲ、Ⅳ≥5M2。住宅廚房的操作面凈長度應不小于2.1米。

19.廚房凈寬單面設(shè)備不應小于1.5M;雙面布置設(shè)備間凈距不應小于0.9M

20.住宅套型共分四類使用面積分別為34、45、56、68M2

21.單人臥室≥6M2;雙人臥室≥10M2;兼起居室臥室≥12M2;

22.衛(wèi)生間面積三件3M2;二件2~2.5M2;一件1.1M2

23.廚房、衛(wèi)生間凈高2.2M

24.廚房、衛(wèi)生間的樓地面標高應略低于走道標高，并應有不小于0.5%的坡度坡向地漏或地溝。

25.住宅樓梯窗臺距樓地面凈高度低于0.9米時，不論窗開啟與否，均應有防護措施

26.陽臺欄桿凈高1.05M;中高層為1.1M(但要≤1.2;桿件凈距≤0.11)。

27.無外窗的衛(wèi)生間應設(shè)置防回流構(gòu)造的排氣通風道、預留排氣機械的位置。廚衛(wèi)門應在下部設(shè)置≥0.02

28.每套應設(shè)陽臺或平臺、應設(shè)置晾衣設(shè)施、頂層應設(shè)雨罩;陽臺、雨罩均應作有組織排水;陽臺宜做防水;雨罩應做防水、

29.起居室、臥室、廚房應直接采光,臥室、起居室采光系數(shù)≥1,窗地比1:7;梯間分別為梯間分別為0.5、1：12。

30.臥室、起居室、明衛(wèi)的通風開口面積≥該房間地板面積的1/20。廚房≥1/10，且≥0.6㎡。

31.采用自然通風的臥室，通風開口面積與該房間地板面積之比不應小于1/20。

32.寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)的住宅，西面應采取遮陽措施。

33.嚴寒地區(qū)的住宅出入口，各種朝向均應設(shè)防寒門斗或保溫門。

34.嚴寒、寒冷地區(qū)的建筑體形系數(shù)≤0.3。

35.設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當室內(nèi)外有高差時，應設(shè)輪椅坡道和扶手。

36.住宅建筑中不宜設(shè)置的附屬公共用房有鍋爐房、變壓器室、易燃易爆化學物品商店。但有廚房的飲食店可設(shè)。

37.躍層指套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅

38.在坡地上建住宅，當建筑物與等高線垂直時，采用跌落方式較為經(jīng)濟

39.住宅建筑工程評估指標體系表中有一級和二級指標

40.7層及以上、入口地面大于16米的住宅必須設(shè)電梯

41.地震區(qū)的住宅結(jié)構(gòu)宜采取縱橫墻混合承重的布置方式

42.套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.2M;通臥室、起居室的過道1M;通輔助房的過道0.9M

43.套內(nèi)吊柜凈高不應小于0.4M;壁柜凈深不宜小于0.5M。

44.住宅的臥室、起居室(廳)內(nèi)的允許噪聲級(A聲級)：晝間不應大于50dB;夜間不應大于40dB。住宅分戶墻和樓板的計權(quán)空氣聲隔聲量不應小于40dB;樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。

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