八、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟評價一級建筑師

　　(一)評價項目的對比條件

　　1.建筑功能具有可比性，即建筑面積標準、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。

　　2.消耗費用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費用。

　　3.價格的可比性，即采用同一價格水平計算，消除人為變動因素。

　　可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。

　　(二)評價指標體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經(jīng)濟效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。

　　(三)為體現(xiàn)評價指標項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標的相對重要程度進行加權(quán)。建筑功能效果指標中各項一級指標及權(quán)重值：

　　1.平面空間布局0.35

　　2.平面指標0.20

　　3，廚衛(wèi)0.15

　　4.物理性能0.10

　　5.安全性0.10

　　6.建筑藝術(shù)0.10

　　(四)評價方法中，定量標準0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標準，4分為創(chuàng)新標準。定性指標中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。

　　安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

　　實際操作時需采用評分法解決定性指標定量計算問題。

　　(五)定量標準中。0分一項即予淘汰。其具體標準是：

　　1.家具布置：門窗位置不當(dāng)，墻面破碎，不利于家具布置;

　　2.儲藏：無儲藏設(shè)施(注：住宅設(shè)計規(guī)范已取消此項要求，可考慮用家具解決);

　　3.樓梯走道：不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;

　　4.陽臺：無陽臺或不合規(guī)范;

　　5.公用設(shè)施：不合規(guī)范要求;

　　6.平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調(diào);

　　7.平均每套建筑面積：大于標準1m2以上;

　　8.廚房：間接采光，設(shè)備布置不合流程;

　　9.衛(wèi)生間：只設(shè)一個蹲坑，無預(yù)留洗浴設(shè)施位置;

　　10.采光：窗地比小于1/7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設(shè)計規(guī)范要求，廚房也不可以間接采光);

　　11，通風(fēng)：不好;

　　12.保溫隔熱：不合規(guī)范;

　　13.隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB;

　　14.安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;

　　15.結(jié)構(gòu)安全：不合規(guī)范;

　　16.室內(nèi)效果：空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;

　　17.立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調(diào);

　　18.造價：超過當(dāng)?shù)卦靸r10%以上。

　　(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟效果綜合評價，最終表現(xiàn)為建筑指標體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。

　　※十、《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005對住宅設(shè)計的新要求

　　《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368-2005是我國第一部以住宅建筑為一個完整的對象,以功 能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強制的標準。在發(fā)布本規(guī)范同時,原來的《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB 50096-1999 (2003版)仍然有效,兩本住宅規(guī)范并行,從新規(guī)范條文說明中可以看出 該規(guī)范多數(shù)條文來自《住宅設(shè)計規(guī)范 GB 50096-1999(2003版)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計 規(guī)范 GB 50180-93和《城市道路和建筑物元障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ 50-2001這三本規(guī)范。 《住宅建筑規(guī)范》使用的對象是全方位的,是參與住宅建設(shè)活動的各方主體必須遵守 的準則,是管理者對住宅建設(shè)、使用及維護依法履行監(jiān)督和管理職能的基本技術(shù)依據(jù),同 時,也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本依據(jù)。 《住宅建筑規(guī)范》與《住宅設(shè)計規(guī)范》有以下主要區(qū)別:

　　1)強制執(zhí)行范圍不同:前者全文強制,后者部分強制。

　　2)適用范圍不同:前者為通用標準,適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護,后者為 專用標準,適用于新建、擴建的住宅設(shè)計。

　　3)內(nèi)容不同:前者在后者的基礎(chǔ)上增加了外部環(huán)境、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、防火與疏散、使 用與維護等內(nèi)容,更為全面系統(tǒng);后者則突出建筑設(shè)計。

　　4)編制方法不同:前者以功能和性能要求為基礎(chǔ)進行編制,編制方法新穎;后者則 采用傳統(tǒng)的工程建設(shè)技術(shù)(設(shè)計)標準的編制方法。

　　5)關(guān)注點不同:前者更關(guān)注環(huán)境、節(jié)能、安全;后者更關(guān)注實用、經(jīng)濟。 《住宅建筑規(guī)范》提出的主要新要求概括如下:

　　(1)外部環(huán)境方面。

　　4.1.2條規(guī)定,將住宅至道路邊緣的最小距離也列入強制性內(nèi)容,應(yīng)引起注意。此 外,住宅面向>9m寬的道路時,不允許有出入口。

　　4.3.1條規(guī)定,每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達機動車。

　　4.5.2條規(guī)定,高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅問水平距離不應(yīng)小于3m, 其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。

　　(2)建筑方面。

　　5.1.5條規(guī)定,外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時,應(yīng)有防護設(shè)施。6層及 6層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1. 05m; 7層及7層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng) 低于1. 10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。條文 說明中明確指出"距離樓地面0.45m以下的臺面,橫欄桿等容易造成元意識攀登的可踏 面,不應(yīng)計入窗臺凈高"。

　　5.3.2條規(guī)定,建筑人口及入口平臺要做元障礙設(shè)計,以前只在中高層以上住宅才做。 5. 3. 3條規(guī)定, 7層及7層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2m。 (3)室內(nèi)環(huán)境方面。

　　7. 1. 1條規(guī)定,住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān) 窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為50dB(A聲級) ,夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。

　　(4)防火與疏散方面。

　　9.1.6條規(guī)定,當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過3m時,應(yīng)對這些層按其高度總 和除以3m進行層數(shù)折算,余數(shù)小于1. 5m,不計層數(shù),大于或等于1.5m時,多出部分按 一層計。這條明顯是對防火規(guī)范中住宅部分只講層數(shù),不控制高度的校正。 9.4.1條規(guī)定,住宅建筑上下相鄰套房開口部位設(shè)0.8m的窗檻墻或耐火極限不低于 1.00h的不燃性實體挑檐,其出挑寬度不應(yīng)小于0.5m。這條是防火規(guī)范沒有的?！陡邔用?用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50045-95(2001年修訂版)6.1.17條規(guī)定,有建筑物直通室外 的安全出口上方,應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.00m的防火挑檐的說法,所以0.5m防火用挑檐是 個新要求。

　　9.4.5條規(guī)定,樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1. 0m。

　　9. 5. 1條對安全疏散的規(guī)定,避免了塔式住宅和單元式住宅的定義不清,而將一個住 宅單元作為防火設(shè)計的單位來表述。與防火規(guī)范相比較可發(fā)現(xiàn):住宅規(guī)范對于安全出口數(shù) 目的措辭是"……安全出口不應(yīng)少于2個",而防火規(guī)范用的是"可設(shè)一個安全出口",說 明住宅規(guī)范是對防火規(guī)范的補充。比如住宅規(guī)范中規(guī)定, "10層以下的住宅建筑,當(dāng)住宅 單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時, 該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個",但是滿足"10層以下住宅單元任一層的建筑 面積小于650 m2,且任一套房的戶門至安全出口的距離小于15m"的條件時,該住宅單元 每層的安全出口卻不一定能設(shè)一個,因為要先滿足防火規(guī)范,如塔式住宅面積要小于 500時,才能設(shè)一個安全出口。

　　由此可見,本規(guī)范的安全疏散只是對防火規(guī)范的進一步補充,在防火規(guī)范有關(guān)住宅設(shè) 計中的一些含混不清部分,都能通過本規(guī)范加以明確。比如過去一些設(shè)計人員將超過 650時的塔式拼在一起,說是單元式住宅,只設(shè)置一個疏散梯,現(xiàn)在通過執(zhí)行《住宅建筑 規(guī)范》可以避免出現(xiàn)這樣的設(shè)計。

　　在進行住宅設(shè)計時要把相關(guān)規(guī)范綜合考慮,尤其是《住宅建筑規(guī)范》作為強制規(guī)范應(yīng) 該認真研究并加以執(zhí)行。