(二)住宅設計技術(shù)經(jīng)濟指標計算應符合下列規(guī)定：

　　1.各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　2.套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。

　　3.住宅標準層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。

　　4.住宅標準層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算。

　　5.標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積。

　　6.套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層使用面積系數(shù)。

　　7.套型陽臺面積等于套內(nèi)務陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

　　(三)套內(nèi)使用面積計算應按下列規(guī)定;

　　1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

　　2.使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復合保溫層時，將復合保溫層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后計算。

　　3.煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積。

　　4.躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。

　　5.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面間凈高低于1.2m的空間不計算使用面積;凈高在1.2-2.1m的空間按1/2計算使用面積;凈高超過2.1m的空間全部計入使用面積。

　　6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，須計算建筑總面積時，利吊標準層使用面積系數(shù)反求。

　　(四)陽臺面積應按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計人每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

　　六、住宅設計中的節(jié)地問題

　　(一)住宅單體設計中的節(jié)地措施

　　1.8層以下住宅增加層數(shù)可節(jié)約較多用地，超過8層后再增加層數(shù)，則節(jié)地效果不明顯;

　　2.降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應減少;

　　3.北退臺或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果;

　　4.加大進深、縮小面寬對節(jié)約用地有相當顯著的作用。

　　(二)住宅群體布置中的節(jié)地措施

　　1.合理確定日照間距系數(shù)，在滿足衛(wèi)生條件的前提下，盡量采用較小的間距系數(shù)，對于節(jié)地是很有意義的;

　　2.適當布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有一部分重疊，可以進一步節(jié)約用地;

　　3.適當布置高層塔式住宅，可顯著提高土地利用率;

　　4.總圖布置適當偏角，日照間距系數(shù)可以折減，可以節(jié)約用地;

　　5.在城市干道南側(cè)布置高層，把日照間距用地納入道路用地。

　　七、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟評價

　　(一)評價項目的對比條件

　　1.建筑功能具有可比性，即建筑面積標準、住宅類型及建筑層數(shù)應基本相同。

　　2.消耗費用的可比性，即應包括建造階段和使用階段兩部分費用。

　　3.價格的可比性，即采用同一價格水平計算，消除人為變動因素。

　　可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。

　　(二)評價指標體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經(jīng)濟效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。

　　(三)為體現(xiàn)評價指標項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標的相對重要程度進行加權(quán)。建筑功能效果指標中各項一級指標及權(quán)重值：

　　1.平面空間布局0.35

　　2.平面指標0.20

　　3，廚衛(wèi)0.15

　　4.物理性能0.10

　　5.安全性0.10

　　6.建筑藝術(shù)0.10

　　(四)評價方法中，定量標準0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標準，4分為創(chuàng)新標準。定性指標中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。

　　安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

　　實際操作時需采用評分法解決定性指標定量計算問題。

　　(五)定量標準中。0分一項即予淘汰。其具體標準是：

　　1.家具布置：門窗位置不當，墻面破碎，不利于家具布置;

　　2.儲藏：無儲藏設施(注：住宅設計規(guī)范已取消此項要求，可考慮用家具解決);

　　3.樓梯走道：不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;

　　4.陽臺：無陽臺或不合規(guī)范;

　　5.公用設施：不合規(guī)范要求;

　　6.平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調(diào);

　　7.平均每套建筑面積：大于標準1m2以上;

　　8.廚房：間接采光，設備布置不合流程;

　　9.衛(wèi)生間：只設一個蹲坑，無預留洗浴設施位置;

　　10.采光：窗地比小于1/7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設計規(guī)范要求，廚房也不可以間接采光);

　　11，通風：不好;

　　12.保溫隔熱：不合規(guī)范;

　　13.隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB;

　　14.安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;

　　15.結(jié)構(gòu)安全：不合規(guī)范;

　　16.室內(nèi)效果：空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;

　　17.立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調(diào);

　　18.造價：超過當?shù)卦靸r10%以上。

　　(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟效果綜合評價，最終表現(xiàn)為建筑指標體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。

?全國2009年二級建筑師考試報名信息匯總