詳細(xì)規(guī)劃編制

　　詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計。

　　詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

　　1.控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(1)詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建者有條件地允許建設(shè)的建筑類型;

　　(2)規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo);規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;

　　(3)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求;

　　(4)確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高;

　　(5)根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線;

　　(6)制定相關(guān)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙：

　　(1)控制性詳細(xì)規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件、規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件。規(guī)劃文本中應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用及建筑管理規(guī)定;

　　(2)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙。圖紙比例為1/1000～1/2000。

　　2.修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　對于當(dāng)前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工。

　　修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(1)建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證;

　　(2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖;

　　(3)道路交通規(guī)劃設(shè)計;

　　(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計;

　　(5)工程管線規(guī)劃設(shè)施;

　　(6)豎向規(guī)劃設(shè)計;

　　(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

　　修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙：

　　(1)修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計說明書;

　　(2)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計總圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000。

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