建筑高度控制

　　場(chǎng)地內(nèi)建筑物的高度影響著場(chǎng)地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在城市規(guī)劃中，常常因航空或通訊設(shè)施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟(jì)性等原因，對(duì)場(chǎng)地的建筑高度進(jìn)行控制。另一方面，建筑高度也是確定建筑等級(jí)、防火與消防標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)備配置要求的重要參數(shù)。

　　用以控制場(chǎng)地建筑高度的指標(biāo)主要有建筑限高、建筑層數(shù)(或平均層數(shù))，二者之間的 關(guān)系取決于建筑物的層高。建筑限高適用于一般建筑物的控制，建筑層數(shù)則主要用以對(duì)居住建筑的考核。

　　(一)建筑層數(shù)

　　這里是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等，不計(jì)人建筑層數(shù);住宅建筑的地下室、半地下室，其頂板高出室外地坪不超過(guò)1.5m者，不計(jì)人層數(shù)內(nèi)。建筑層數(shù)的控制與建筑限高的控制基本類(lèi)似。

　　根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352--2005)第3.1.2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類(lèi)劃分為：

　　(1)住宅建筑按層數(shù)分類(lèi);一層至三層為低層住宅;四層至六層為多層住宅;七層至九層為中高層住宅;十層及十層以上為高層住宅;

　　(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);

　　(3)建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

　　(二)平均層數(shù)

　　指基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層

　　平均層數(shù)(層)=總建筑面積(m2)/建筑基地面積之和(m2)

　　一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時(shí)又稱(chēng)為住宅平均層數(shù)。

　　住宅平均層數(shù)(層)=住宅建筑面積總和(m2)/住宅基地面積總和(m2)

　　(三)極限高度

　　建筑物的最大高度，單位：m。以控制建筑物對(duì)空間高度的占用，以保護(hù)空中航線(xiàn)的安全及城市天際線(xiàn)控制等，應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門(mén)的具體規(guī)定為準(zhǔn)。有時(shí)，也采用最高層數(shù)來(lái)控制，但二者含義略有不同。

　　(四)建筑高度的限制

　　建筑限高是指場(chǎng)地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過(guò)一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下，也有以絕對(duì)海拔高度作為建筑限高的控制值。

　　《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352--2005)第4.3條對(duì)建筑高度控制的相關(guān)內(nèi)容。

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