【摘要】2018二級(jí)建造師《工程法規(guī)》第一章考點(diǎn)：建設(shè)工程物權(quán)制度。本文是環(huán)球小編整理的建設(shè)工程物權(quán)制度的講義以及習(xí)題練習(xí)，希望能幫助2018二級(jí)建造師備考生更好的掌握工程法規(guī)考點(diǎn)。

　　一.物權(quán)的基本法律概念

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　1.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自(　　)時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　A.買賣合同生效

　　B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.交付

　　D.買方占有

　　2.甲從自己承包的土地上出人不便，遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行，但沒有進(jìn)行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說法，正確的有(　　)。

　　A.該約定屬于地役權(quán)合同

　　B.該約定屬于土地承包合同

　　C.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　D.沒有進(jìn)行登記不影響該約定的合同效力

　　E.如果甲將其承包的土地轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在乙承包的土地上通行

　　二.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

　　土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

　　建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合3個(gè)具體規(guī)定(見教材)。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

　　設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。

　　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　3.建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是(　　)。

　　A.相鄰權(quán)

　　B.地役權(quán)

　　C.土地出租權(quán)

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　4.用益物權(quán)包括(　　)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.宅基地使用權(quán)

　　E.土地所有權(quán)

　　同步練習(xí)答案

　　1.C2.ADE3.B4.ABCD

　　2018二級(jí)建造師考生們要馬上備考了，學(xué)習(xí)時(shí)間越長，基礎(chǔ)就越扎實(shí)，知識(shí)掌握的越通透，就越早通過二級(jí)建造師考試!來環(huán)球網(wǎng)校學(xué)習(xí)吧。這里不僅有二級(jí)建造師考生們需要的重要資訊，還有各科目備考資料以及答題技巧。環(huán)球網(wǎng)校預(yù)祝2018二級(jí)建造師考生們順利通過考試!

　　編輯推薦：

　　2017年二級(jí)建造師各科目答題技巧匯總

　　2017二級(jí)建造師合格分?jǐn)?shù)線會(huì)不會(huì)降低？

　　2018二級(jí)建造師：工程圖紙常用圖例及文字符號(hào)大匯總

　　精品課程套餐推薦：