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建設(shè)工程代理制度

【考點(diǎn)知識(shí)】

一、基本要求

1.理解代理的特征。

2.了解代理的種類。

3.掌握代理行為的終止。

4.理解表見代理。

5.理解代理中法律責(zé)任的承擔(dān)。

二、重點(diǎn)內(nèi)容

(一)代理制度的特征種類

概念：指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，行為后果由被代理人承受的法律制度。

委托代理：代理人根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理，又稱為“意定代理”和“任意代理”。

法定代理：根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。

(二)不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)

1.依照法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

2.建設(shè)工程承包活動(dòng)不得委托代理(不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包)。

(三)有下列情形之一的，委托代理終止：

(1)代理期屆滿或者代理事務(wù)完成。

(2)被代理人取消委托代理或者代理人辭去委托。

(3)代理人喪失民事行為能力。

(4)代理人或被代理人死亡。

(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

(四)表見代理

行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象：而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。

【典型習(xí)題】

一、單項(xiàng)選擇題

1.張某為甲公司的業(yè)務(wù)員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來張某離開甲公司，并未將介紹信與合同交回。之后張某又與客戶劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務(wù)員。這份合同的效力應(yīng)該認(rèn)定為(　)。

A.無效，屬于欺詐合同

B.無效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)

C.有效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)

D.有效，責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系。本題屬于表見代理，即指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意相對(duì)人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意相對(duì)人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。所以本題中，合同有效，后果由被代理人甲公司承擔(dān)。除非能證明客戶劉某知道張某已不是甲公司的業(yè)務(wù)員，或張某與劉某有串通，則劉某不是善意相對(duì)人，則該代理行為無效。

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