?建筑安裝工程項目施工質(zhì)量驗收是安裝工程施工質(zhì)量管理的一個重要環(huán)節(jié)，包括工程施工質(zhì)量中間驗收和工程竣工驗收兩個方面。

　　?建筑工程可分為單位工程、分部工程和分項工程。單位工程、分部工程和分項工程，還可以分為室內(nèi)與室外工程。

　　?具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物劃分為一個單位工程。建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。

　　?分項工程的劃分應(yīng)按主要工種、材料、施工工藝、用途、種類及設(shè)備組別等進行劃分。分項工程可由一個或若干檢驗批組成。

　　?建筑安裝工程施工質(zhì)量驗收程序：檢驗批驗收→分項工程驗收→分部(子分部)工程驗收→單位(子單位)工程驗收

　　?單位(子單位)工程施工質(zhì)量驗收的程序和組織：對重要項目的檢查，應(yīng)請監(jiān)理單位和設(shè)計單位參加。施工單位在自檢評定后，填寫竣工驗收報檢單，向建設(shè)單位提交竣工驗收報告，向建設(shè)單位提交竣工驗收報告，提請建設(shè)單位組織竣工驗收。

　　?單位工程由分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項目應(yīng)按規(guī)定的程序檢查評定，總包單位應(yīng)派人參加。分包工程完工后，工程有關(guān)資料應(yīng)交總包單位。

　　?建設(shè)單位收到施工單位的竣工驗收報告后，由建設(shè)單位負責(zé)人組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位負責(zé)人，技術(shù)和質(zhì)量負責(zé)人、監(jiān)理工程師進行竣工驗收。

　　?建筑安裝工程項目施工質(zhì)量驗收評定：主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格;具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。

　　在檢驗批驗收時，應(yīng)進行實物檢驗和資料檢查，核查和歸納各檢驗批得驗收記錄資料，查對其是否完整，應(yīng)具備的資料應(yīng)準確完整才能驗收。

　　?主控項目是保證工程安全和使用功能的重要檢驗項目，是對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公共利益起決定性作用的檢驗項目，是確定該檢驗批主要性能的項目，因此必須全部符合有關(guān)專業(yè)工程驗收規(guī)范的規(guī)定。如管道的壓力試驗;電氣的絕緣與接地測試等。

　　?案例：

　　背景：南方某商業(yè)中心由四棟商業(yè)樓(地上6層、地下1層)組成，商業(yè)中心的機電工程內(nèi)容有建筑給排水，建筑電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防工程、安全防范工程和電梯安裝工程。商業(yè)中心的空調(diào)系統(tǒng)采用制冷站集中供冷，制冷站提供冷水給商業(yè)樓的室內(nèi)空調(diào)機組。商業(yè)樓室內(nèi)給水系統(tǒng)由水泵房集中供水;商業(yè)中心建設(shè)一個地下變電所。商業(yè)中心共有電梯16臺、自動扶梯80臺。工程的冷水機組、變配電設(shè)備和電梯等大型設(shè)備均由業(yè)主選擇廠家型號。

　　業(yè)主通過招標方式確定A公司承擔機電工程總承包，合同規(guī)定A公司承包工程的范圍有建筑給排水、建筑電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防工程和安全防范工程。為方便施工管理，業(yè)主授權(quán)A公司按合同文件與其他公司簽訂供貨和安裝合同。合同中業(yè)主還提出商業(yè)中心的四幢商業(yè)樓，應(yīng)分別施工，逐一竣工驗收。

　　A公司將消防工程、安裝防范工程分包給B公司施工;制冷站分包給C公司施工;

　　地下變電所分包給電力工程公司;電梯安裝由電梯制造廠的安裝公司承擔。

　　問題：1.在商業(yè)中心的機電工程中哪幾個工程施工單位應(yīng)先施工并通過質(zhì)量驗收，早日投入運行。

　　2.商業(yè)中心的四幢商業(yè)樓能否分別竣工驗收?竣工驗收應(yīng)具備哪些條件?

　　3.電力工程公司在地下變電所工程完工后，經(jīng)自檢合格就通知業(yè)主和監(jiān)理工程師組織檢查驗收是否符合程序?說明理由。

　　4.業(yè)主選定的電梯設(shè)備安裝公司應(yīng)如何進行檢查驗收?

　　?答案：1.在商業(yè)中心的機電工程中地下變電所、制冷站和水泵房應(yīng)先施工并通過質(zhì)量檢驗、驗收合格，并投入運行。

　　2.商業(yè)中心的四幢商業(yè)樓可以分別竣工驗收。竣工驗收具備條件是完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;有工程使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;有設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位簽署的資料合格文件;有施工單位簽署的工程保修書。

　　3. 電力工程公司在地下變電所工程完工后，經(jīng)自檢合格就通知業(yè)主和監(jiān)理工程師組織檢查驗收的做法是不符合程序的。電力工程公司對所承包的地下變電所工程項目應(yīng)按規(guī)定的程序檢查評定，A公司派人參加，地下變電所工程完工后，工程有關(guān)資料應(yīng)交A公司。由A公司通知業(yè)主和監(jiān)理工程師組織檢查驗收。

　　4.電梯安裝公司對電梯工程使用的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)進行現(xiàn)場驗收。其中涉及安全功能的驅(qū)動主機、導(dǎo)軌和安全部件等，應(yīng)按專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定進行復(fù)檢，并經(jīng)監(jiān)理工程師或建設(shè)單位技術(shù)負責(zé)人檢查認可。

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