3、建設(shè)工程竣工圖

　　建設(shè)工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行竣工驗收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是工程的重要技術(shù)檔案。其具體要求有：

　　(1)凡按原設(shè)計施工圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。

　　(2)凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖(必須是新藍(lán)圖)上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。

　　(3)凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應(yīng)由原設(shè)計單位重新繪制改變后的竣工圖。施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。

　　(4)為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖。

　　4.工程造價比較分析

　　批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價的依據(jù)。在分析時，可先對比整個項目的總概算，然后將建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實際的工程造價進(jìn)行對比分析，以確定竣工項目總造價是節(jié)約還是超支，并在對比的基礎(chǔ)上，總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進(jìn)措施。在實際工作中，應(yīng)主要分析以下內(nèi)容：

　　(1)主要實物工程量;

　　(2)主要材料消耗量;

　　(3)主要設(shè)備材料的價格;

　　(4)大型機(jī)械設(shè)備、吊裝設(shè)備的臺班量;

　　(6)采取的施工方案和措施;

　　(7)考核建筑及安裝工程費、措施費、間接費、工程建設(shè)其他費等的執(zhí)行情況。

　　二、竣工決算的編制

　　(一)竣工決算的編制依據(jù)

　　(1)批準(zhǔn)的設(shè)計文件，以及批準(zhǔn)的概(預(yù))算或調(diào)整概(預(yù))算文件;

　　(2)設(shè)計交底或圖紙會審紀(jì)要;

　　(3)招標(biāo)文件、標(biāo)底(如果有)及與各有關(guān)單位簽訂的合同文件等;

　　(4)設(shè)計變更、現(xiàn)場施工簽證等建設(shè)過程中的文件及有關(guān)支付憑證;

　　(5)竣工圖及各種竣工驗收資料;

　　(6)設(shè)備、材料價格依據(jù);

　　(7)有關(guān)本工程建設(shè)的國家、地方等政策文件和相關(guān)規(guī)定;

　　(8)有關(guān)財務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等。

　　(二)竣工決算的編制步驟

　　(1)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料;

　　(2)清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資;

　　(3)對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程;

　　(4)編制建設(shè)工程竣工決算說明;

　　(5)認(rèn)真填報竣工財務(wù)決算報表;

　　(6)做好工程造價對比分析;

　　(7)上報主管部門審查。

　　將上述編寫的文字說明和填寫的表格經(jīng)核對無誤，裝訂成冊，即為建設(shè)工程竣工決算文件。建設(shè)工程竣工決算的文件，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織人員編寫，在竣工建設(shè)項目辦理驗收使用后規(guī)定的時間內(nèi)完成。

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