(三) 合同類型與選擇

　　1、合同類型

　　以付款方式劃分可分為:

　　(1)總價(jià)合同。指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)、承包人據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。這種合同類型能夠使發(fā)包人在評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包人、易于進(jìn)行支付計(jì)算。但這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。因而采用這種合同類型要求發(fā)包人必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明，使承包人能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。總價(jià)合同又可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。

　　1.1固定總價(jià)合同。是普遍而經(jīng)常使用的合同形式。總價(jià)被承包人接受以后，一般不得變動(dòng)。所以在招標(biāo)簽約前，必須已基本完成設(shè)計(jì)工作，工程量和工程范圍已十分明確。但工程范圍不宜過大，以減少雙方風(fēng)險(xiǎn)。在合同中也可闡明分期完成和分期付款辦法。這種形式適合于工期較短(一般不超過一年)，對(duì)工程要求十分明確的項(xiàng)目。轉(zhuǎn)貼于：_造價(jià)100分

　　1.2可調(diào)總價(jià)合同。報(bào)價(jià)及簽訂合同時(shí)，以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算總價(jià)合同。在合同執(zhí)行中由于通貨膨脹引起工料成本增加達(dá)到某一限度時(shí)，合同總價(jià)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整(發(fā)承包雙方在合同中約定何時(shí)調(diào)整、調(diào)整幅度)。這種合同方式，發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)見的費(fèi)用因素的風(fēng)險(xiǎn)，承包人承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)。工期較長(zhǎng)的工程適合采用這種合同形式。

　　5號(hào)文規(guī)定:采用固定價(jià)格合同工期在一年內(nèi)的工程,材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)可在1.01-1.03之間取定, 采用固定價(jià)格合同工期在一年以上的工程,材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)可在1.03-1.05之間取定。

　　(2)單價(jià)合同。單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這種合同的適用范圍比較廣，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。這類合同的關(guān)鍵是雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。

　　2.1固定單價(jià)合同。也是經(jīng)常采用的合同形式。特別是在設(shè)計(jì)或建設(shè)條件(地質(zhì)條件等)還不太具體的情況下(但技術(shù)條件須明確)，而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時(shí)，可以按單價(jià)適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。

　　2.2可調(diào)單價(jià)合同。合同單價(jià)可調(diào)，一般是在招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽訂合同時(shí)，因某些不確定性因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。

　　工程量的界定模糊、不準(zhǔn)確時(shí)采用單價(jià)合同，合同簽訂時(shí)用的是估算工程量，結(jié)算時(shí)是實(shí)際工程量。

　　固定單價(jià)合同=(實(shí)際量-估算量)*單價(jià)

　　可調(diào)單價(jià)合同=實(shí)際量*實(shí)際單價(jià)-估算量*合同價(jià)

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