房地產市場的特性?
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問題：
房地產市場的特性?
答疑：
房地產市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場的一般規(guī)律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。由于房地產商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨特屬性，房地產業(yè)在國民經濟中又具有特殊重要的地位，導致房地產市場具有一系列區(qū)別于一般商品市場的特性，包括：壟斷性、外部性和信息不對稱性等方面。
市場供給的壟斷性。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)市場供給在短期內缺乏彈性;市場供給具有異質性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，難以形成統(tǒng)一的競爭性市場，房地產市場容易存在部分或地域性的壟斷。如定價采取價格領袖制→合謀、壟斷
市場需求的廣泛性和多樣性。房地產是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質條件，是一種基本需求，市場需求具有廣泛性;需求者購置房地產時有不同目的和設想，需求具有多樣性。
市場交易的復雜性。交易是產權的流轉及其再界定;交易通常需要經過復雜和嚴密的法律程序，耗費時間長，交易費用多;信息缺乏，交易通常需要房地產中介人員提供服務。
市場價格與位置密切相關。物業(yè)價格與其所處的地理位置關系極大;價格總體呈向上波動的趨勢;現(xiàn)實價格是長期考慮下個別形成，不容忽視涉及交易主體的個別因素的影響。
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存在廣泛的經濟外部性。房地產市場的外部性問題非常突出。如房地產市場的發(fā)展→財政收入增加→城市基礎設施建設和環(huán)境改善→正外部性;房地產價格上升→支付能力下降→住房問題→金融風險、金融危機→影響整體經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展→負外部性
市場信息的不對稱性。房地產具有的位置固定性、(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)異質性、弱流動性和價值量大等特性，導致質量離散、交易分散、不頻繁且私密性強，從而存在更嚴重的信息不對稱問題。解決途徑是發(fā)展房地產估價等專業(yè)服務業(yè)，政府加強市場信息發(fā)布工作，提高房地產市場透明度。
以上六個方面是房地產市場的主要特征，但對某一國家或地區(qū)的房地產市場，還要受其社會經濟環(huán)境的影響，尤其是受到社會體制的規(guī)定。
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