房地產(chǎn)征收征用的需要?
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【摘要】"房地產(chǎn)征收征用的需要"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)征收征用的需要?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)征收征用的需要?
答疑：
房地產(chǎn)特別是土地，是各種生產(chǎn)、生活活動都不可缺少的要素，又不可移動，有時為了國防和外交以及由政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，或者因搶險、救災(zāi)等緊急需要，國家不得不征收或者征用集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
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征收和征用既有共同之處，又有不同之處。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)共同之處在于，都是強(qiáng)制性的，都要經(jīng)過法定程序，都要給予公平補償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國家將集體所有或者私人所有的財產(chǎn)強(qiáng)制地征歸國有，不存在返還的問題，通俗地說是“強(qiáng)買”;征用只是使用權(quán)的改變，是國家強(qiáng)制地使用集體所有或者私人所有的財產(chǎn)，被征用的財產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，通俗地說是“強(qiáng)租”。
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