交易日期調(diào)整的方法?
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【摘要】"交易日期調(diào)整的方法"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"交易日期調(diào)整的方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
交易日期調(diào)整的方法?
答疑：
在可比實例的成交日期至估價時點期間，隨著時間的推移，房地產(chǎn)價格可能發(fā)生的變化有3種情況：①平穩(wěn);②上漲;③下跌。當(dāng)房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)可不進(jìn)行交易日期調(diào)整。而當(dāng)房地產(chǎn)價格為上漲或下跌時，則必須進(jìn)行交易日期調(diào)整，以使其符合估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況。
采用百分率法進(jìn)行交易日期調(diào)整的一般公式為：
可比實例在成交日期時的價格×交易日期調(diào)整系數(shù)=在估價時點時的價格。其中，交易日期調(diào)整系數(shù)應(yīng)以成交日期時的價格為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)從成交日期到估價時點，以經(jīng)過前面修正后的可比實例價格為基準(zhǔn)(下同)，可比實例價格漲跌的百分率為±T%(從成交日期到估價時點，當(dāng)可比實例的價格上漲的，為+T%;下跌的，為-T%)，則：
可比實例在成交日期時的價格×(1±T%)=在估價時點時的價格或者可比實例在成交日期時的價格×(100±T)/100=在估價時點時的價格上式中，(1±T%)或(100±T)/100是交易日期調(diào)整系數(shù)。
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價格指數(shù)有定基價格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)。在價格指數(shù)編制中，需要選擇某
個時期作為基期。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)如果是以某個固定時期作為基期的，稱為定基價格指數(shù)：如果是以上一時期作為基期的，稱為環(huán)比價格指數(shù)。定基價格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)的編制原理見表
采用定基價格指數(shù)進(jìn)行交易日期調(diào)整的公式為：
可比實例在成交日期時的價格×交易日期調(diào)整系數(shù)=在估價時點時的價格
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