房地產價格的特征?
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【摘要】"房地產價格的特征"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產價格的特征?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產價格的特征?
答疑：
房地產價格的特征主要有下列5個：
1.房地產的價格受區(qū)位的影響很大。
2.房地產價格實質是房地產權益的價格。房地產由于不可移動，在交易中可以轉移的，不是其實物而是其所有權、使用權或其他權益。
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3.房地產價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金。(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)房地產由于價值大、壽命長，出現(xiàn)了買賣和租賃兩種方式并存。所以，房地產同時有兩個價格：一是源泉價格，即這里的交換代價的價格(以下簡稱價格);另一個是服務價格，即這里的使用代價的租金(以下簡稱租金)。
房地產的價格與租金的關系，就像資本的本金與利息的關系。如果需要求取價格(相當于本金)，只要把握租金(相當于利息)與資本化率(相當于利息率)，將租金資本化即可;相反，如果需要求取租金，只要把握價格和資本化率，也可求得。具體的求取方法是收益法，此方法將在第六章詳細介紹。
4.房地產價格是在長期考慮下形成的。
5.房地產價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。
例題：房地產盡管同時有買賣價格和租賃價格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)但此兩者之間沒有內在關系。(判斷)
答案：錯誤
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