房地產(chǎn)作為抵押物的條件?
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【摘要】"房地產(chǎn)作為抵押物的條件"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)作為抵押物的條件?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)作為抵押物的條件?
答疑：
房地產(chǎn)抵押的抵押物隨土地使用權(quán)的取得方式不同，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)對(duì)抵押物要求也不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。”從上述規(guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個(gè)基本方面：一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。
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《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
例題：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的包括( )
A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
B、權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
C、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物
D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
答案：ACDE
解析：權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，應(yīng)該可以設(shè)定抵押權(quán)。
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