房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?
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【摘要】"房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?quot;知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?
答疑：
特別提示：下列一段需要認(rèn)真閱讀，往往會出判斷題。
《中華人民共和國憲法》第12條規(guī)定：“社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。 國家保護社會主義的公共財產(chǎn)。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)。”第13條規(guī)定：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。”
《中華人民共和國民法通則》(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)(1986年4月12日中華人民共和國主席令第37號公布)第117條規(guī)定：“侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
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房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，例如，由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失，如預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題(如墻體開裂、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn))，對購房人造成損失;因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失;在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失。
施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)造成鄰近房地產(chǎn)價值損失;因未能履約(如未按合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，對他人造成損失;使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失;因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，例如錯誤查封，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失;異議登記不當(dāng)，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失;非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失，如《中華人民共和國土地管理法》第78條規(guī)定：“非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。上述各種類型的房地產(chǎn)損害賠償，均需要房地產(chǎn)估價為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
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