在建工程的特點?
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問題：
在建工程的特點?
答疑：
在建工程，一般把是否進行了整體竣工驗收作為界定的主要依據(jù)。作為房地產的一種類型，在建工程的表現(xiàn)形式多種多樣，既可以是處于建設過程中的項目，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)也可以是己停工多年的“爛尾樓”。在建工程有著與一般房地產不同的特點。
1、所有權的相對確定性
指房屋在建工程在主管機關正式頒發(fā)所有權證書之前，其所有權處于相對確定的狀態(tài)。
2、合法性
房屋在建工程，必須是經國家法定機關或有關部門在其職權范圍內，依照法律規(guī)定的程序進行審批后取得相關批文的合法工程，未經審批并取得規(guī)劃紅線圖、施工許可證等合法手續(xù)的違章建筑不受法律保護，更不得以抵償法律文書確定的債務。
3、可變價性
在市場經濟條件下，房屋在建工程與其他房地產一樣屬于商品，有其內在價值及使用價值。但是由于在建工程處于法律上或事實上的未完成狀態(tài)，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)尤其是事實上未完成而停止建設的工程，其價值能否以交換價值體現(xiàn)出來，即該在建工程是否具有可變價性，是區(qū)分執(zhí)行案件抵債標的物與非標的物的基礎。只有那些在市場上能夠變價的、抵償金錢債權的在建工程，才能被執(zhí)行法院納入執(zhí)行標的物的范圍，列為司法評估的對象。
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4、在建工程房地產可比性差
在建工程涵括了從剛剛投資興建的工程到已完成建設但尚未交付使用的工程，這就造成了在建工程房地產之間可比性差。
5、在建工程形象進度與實際投資額較難一致
在建工程實際投資額，其賬面價值包括預付材料款和預付設備款，同時也記錄在建工程中應付材料款及應付設備款等，因此，在建工程投資不能完全體現(xiàn)在建工程的形象進度。
6、在建工程建設工期長短差別較大
建設工期長短的差別，直接與建造期間材料，工費價值變化、設計變更等相聯(lián)系，對評估價值標準的選擇有直接影響。
7、在建工程房地產種類多
在建工程房地產也涉及正常使用房地產中各類房地產，如不同用途、不同結構的廠房、倉庫、普通住宅、高級住宅等。
8、在建工程造價差異大
同種用途、同種結構的在建工程，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)由于其地基的差異等特殊原因，造成比正常情況房地產投資增大。
9、法定抵押權優(yōu)先于約定抵押權
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合同期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。即承包人的法定抵押權優(yōu)先于銀行與抵押人的約定抵押權。
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