【摘要】"投資商鋪是房地產(chǎn)投資的主要形式"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"投資商鋪是房地產(chǎn)投資的主要形式?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　問題：

　　投資商鋪是房地產(chǎn)投資的主要形式?

　　答疑：

　　隨著社會(huì)的發(fā)展，普通老百姓的投資理財(cái)觀念也日益成熟。目前，在諸多投資業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大的背景下，許多投資者將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)投資。

　　投資商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)投資的主要形式，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)其兼具了房地產(chǎn)的土地穩(wěn)定性、稀缺性、保值性和商業(yè)的高成長(zhǎng)性。但投資商鋪也有缺點(diǎn)：一是變現(xiàn)時(shí)間;二是出租風(fēng)險(xiǎn)：若租金低或租不出去，則會(huì)拉長(zhǎng)投資回收期，降低利潤(rùn)率。

　　如何將購(gòu)得的商鋪?lái)樌某鲎獬鋈?如何獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)?如何將投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)降到最低?麗江“三和時(shí)代廣場(chǎng)”提出了一種新的投資新理念——投資產(chǎn)權(quán)回購(gòu)式商鋪。何謂產(chǎn)權(quán)回購(gòu)式商鋪

　　所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即是在開發(fā)之前預(yù)先做好商業(yè)物業(yè)的整體營(yíng)運(yùn)規(guī)劃，然后以單體建筑或經(jīng)營(yíng)面積為單位對(duì)外發(fā)售;與此同時(shí)，接受業(yè)主委托，將物業(yè)交由指定經(jīng)營(yíng)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。以此最大程度實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)價(jià)值，同時(shí)使建筑單體獲得最大的價(jià)值與租金增長(zhǎng)空間。

　　所以，從投資的角度來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式商鋪具備了眾多優(yōu)勢(shì)

　　首先，它省去了投資者的出租風(fēng)險(xiǎn)和收取租金的麻煩，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)為純投資客提供了更大的便利;

　　其次，它免去了商位出租期間各項(xiàng)物業(yè)管理所要花費(fèi)的精力。經(jīng)營(yíng)管理公司具備對(duì)物業(yè)進(jìn)行規(guī)范管理的能力，可以確保物業(yè)出租期間的安全及業(yè)主的各項(xiàng)利益;

　　第三，它保障了運(yùn)作初期的業(yè)主利益。委托經(jīng)營(yíng)合同簽訂時(shí)，都附有若干期限的固定回報(bào)條款，這樣就使業(yè)主規(guī)避了市場(chǎng)形成初期較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);

　　第四，商鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)穩(wěn)定。整體經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)式商鋪受到經(jīng)營(yíng)管理公司的嚴(yán)格管理，對(duì)于租金的確定，經(jīng)營(yíng)商會(huì)有相應(yīng)的策略，這樣有利于入駐商家長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)的規(guī)劃與預(yù)測(cè);

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　　第五，由于經(jīng)營(yíng)管理商的統(tǒng)一管理，“產(chǎn)權(quán)式商鋪”的配套服務(wù)一般優(yōu)于獨(dú)立商鋪。

　　正是在產(chǎn)權(quán)式商鋪的前期銷售中，開發(fā)商充分認(rèn)識(shí)到，投資回報(bào)率才是決定投資者投資行為的關(guān)鍵性因素。因此，投資回報(bào)率已將投資者的美好“錢”景具體化，并寫入了合同之中。產(chǎn)權(quán)回購(gòu)式商鋪首顯麗江

　　作為云南首個(gè)產(chǎn)權(quán)回購(gòu)式商場(chǎng)，是什么支撐麗江三和時(shí)代廣場(chǎng)之“麗江印象”大型民族原生態(tài)文化商城的高投資回報(bào)呢?

　　其一：地處旅游旺地——麗江(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)，旅游資源雄厚，升值潛力巨大。

　　麗江是中國(guó)旅游財(cái)富的中心，每年都固定吸引著400萬(wàn)的游客。各項(xiàng)資源的全面匯集，為“麗江印象”的興旺發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。加之麗江市政府對(duì)麗江旅游的規(guī)劃和整合，以及越來(lái)越多的影視作品對(duì)麗江的宣傳和報(bào)道，都將為“麗江印象”的商業(yè)發(fā)展注入巨大的升值潛力。

　　其二：“麗江印象”——麗江最大的綜合型精品超市

　　“麗江印象”由頂級(jí)主力商家“麗江三和經(jīng)營(yíng)管理公司”經(jīng)營(yíng)管理，主營(yíng)熱銷全國(guó)的云南茶葉、珠寶、藥材、特色飾品、土特產(chǎn)，融展示與銷售為一體。憑借大型商城統(tǒng)一、多元的高效運(yùn)作，“麗江印象”將實(shí)現(xiàn)商城的整體營(yíng)利，從而保證對(duì)投資者的高額回報(bào)。

　　其三：低投入、高回報(bào)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“產(chǎn)權(quán)回購(gòu)式商鋪”的誕生，開創(chuàng)了平民投資的新方向。投資三和時(shí)代廣場(chǎng)——麗江印象，低首付創(chuàng)造穩(wěn)收益，在投資過程中，投資者充分享有自由權(quán)、自主權(quán)，投入多少資金，何時(shí)收回資金，完全由自己決定。投資回報(bào)率由銀行提供擔(dān)保。投資者與開發(fā)商在法律的保障下，在公平，公開，公正的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)誠(chéng)信合作，共同發(fā)展。

　　由此，可以預(yù)見“麗江印象”必將引領(lǐng)一場(chǎng)全新的商業(yè)營(yíng)銷投資風(fēng)暴，必將實(shí)現(xiàn)無(wú)數(shù)投資者的黃金夢(mèng)。

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