房地產(chǎn)抵押評估的特點?
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【摘要】"房地產(chǎn)抵押評估的特點"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)抵押評估的特點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)抵押評估的特點?
答疑：
?、僮⒅仡A(yù)期風(fēng)險。抵押評估業(yè)務(wù)一般估價時點為當(dāng)前某一日期，而抵押期限一般會在一年以上的時間，一旦發(fā)生清償，實現(xiàn)抵押權(quán)卻在未來某一日，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)所以要注重預(yù)期風(fēng)險。估價時，對預(yù)期不確定的因素要充分考慮。
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?、诜治鍪袌鲎儸F(xiàn)能力。尤其對有價無市的狀況進行分析。
③考慮抵押期間的耗損。對抵押期較長或抵押物耐用經(jīng)濟年限較短的部分在估價時應(yīng)予以分析、考慮。
?、芤话愎纼r時點為當(dāng)前某一日期，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)而抵押期限一般會有一年以上，應(yīng)說明在估價報告有效期內(nèi)如果市場變化不大價值不變，或市場變化較大時(超過某一變化率)，其價值需要重新評估的事項。
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