購房時約定付款條件要注意的幾點?
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【摘要】"購房時約定付款條件"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"購房時約定付款條件要注意的幾點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
購房時約定付款條件要注意的幾點?
答疑：
一是要考慮價格折扣與交易安全的關(guān)系，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)盡量避免為了獲得較高的價格折扣而增大交易風(fēng)險的情況。
二是要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時間相應(yīng)順延。
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三是要明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責(zé)任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應(yīng)保留在未辦理預(yù)期貸款的情況下，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)以最小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款;如開發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應(yīng)承擔(dān)未能辦理預(yù)期貸款的法律責(zé)任。
四是要預(yù)留一部分款項，在房屋交付時支付。
五是要充分考慮未來的付款能力，慎重確定未按期付款的違約責(zé)任。在確定延期付款違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)時，還應(yīng)以對等的方式，以至少相同的標(biāo)準(zhǔn)，在開發(fā)商延期交房時，同樣追究開發(fā)商違約責(zé)任。
六是充分考慮未來的支付風(fēng)險，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)在合同中要約定如果購房者不能按照合同約定付款，在承擔(dān)一定違約責(zé)任的前提下，解除合同的條款。
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