房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。

房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是;建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位;建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)是從20世紀(jì)70年代末80年代初，在改革開(kāi)放的背景下，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革的啟動(dòng)與深入推進(jìn)，迅速發(fā)展壯大起來(lái)的。20世紀(jì)50年代至70年代這段時(shí)期，隨著廢除房地產(chǎn)私有制，禁止房地產(chǎn)買賣、租賃等活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上消失了，這個(gè)時(shí)期幾乎沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，只有建筑業(yè)。城鎮(zhèn)住房制度改革簡(jiǎn)稱住房制度改革或者時(shí)期幾乎沒(méi)有房那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國(guó)家投資建沒(méi)、排隊(duì)分配、低租金使用的做法，轉(zhuǎn)變成為主要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)、居民從市場(chǎng)上購(gòu)買或者承租的“住房商品化和社會(huì)化”的做法。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革簡(jiǎn)稱土地使用制度改革，是把過(guò)去那種城鎮(zhèn)同有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無(wú)償劃撥，無(wú)限期使用，不得轉(zhuǎn)計(jì)的做法，轉(zhuǎn)變成為土地使用權(quán)與所有權(quán)分離.主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將士地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人,有限期使用.可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

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