土地實(shí)物因素：

1.土地面積

兩塊位置相當(dāng)?shù)耐恋?，如果面積相差較大，單價(jià)會(huì)有所不同。

2.土地形狀

土地形狀是否規(guī)則，對地價(jià)有一定的影響。

3.地形、地勢

由于地面的高低起伏、平坦程度等會(huì)影響房地產(chǎn)的開發(fā)成本、利用價(jià)值或景觀等，從而影響其價(jià)格。

4.地基(工程地質(zhì))

地基(工程地質(zhì))狀況是指地基承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質(zhì)，有無不良地質(zhì)現(xiàn)象等。

5.土壤

這里主要說明土壤的污染情況自然酸堿性和肥力對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

6.土地開發(fā)程度

一宗土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，對其價(jià)格的影響是顯而易見的

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