2020房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn):房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)特點(diǎn)主要表現(xiàn)為:
(1)從估價(jià)時(shí)點(diǎn)上看,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行,估價(jià)時(shí)點(diǎn)則在估價(jià)作業(yè)日期之后。
(2)從委托人和評(píng)估主體上講,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,委托人既可能是買方和賣方單獨(dú)委托,也可能是買賣雙方共同委托,這是一種自愿的行為。
(3)從估價(jià)目的和要求上講,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評(píng)估,其目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格,它帶有一種咨詢性,如買方需要了解購買一宗房地產(chǎn)時(shí),可能實(shí)現(xiàn)的最低價(jià)格,而賣方則需要了解出售房地產(chǎn)時(shí)可能實(shí)現(xiàn)的最高價(jià)格。作為評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)該宗房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),其評(píng)估結(jié)果可能是有一定擺動(dòng)幅度的價(jià)格區(qū)間,估價(jià)人只對(duì)估價(jià)信息和結(jié)論合乎估價(jià)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)規(guī)范負(fù)責(zé),而對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)決策不負(fù)直接責(zé)任。
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