2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材變動(dòng)解析

教材中將所有的“獨(dú)一無二”修改為“各不相同”。

第一章

1.節(jié)標(biāo)題“對房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識”修改為“對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識”

2.教材中對于第一節(jié)中“一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義”的描述整體變動(dòng)。

3.原教材中第三節(jié)內(nèi)容“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”在新教材中的第一節(jié)中“二、房地產(chǎn)估價(jià)的要素”。

4.教材中對于“二、房地產(chǎn)估價(jià)的要素”整體修改。

5.新教材中的“第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的深入理解”整體修改。

6.節(jié)標(biāo)題由“第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”修改為“第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德”。

7.節(jié)標(biāo)題“第四節(jié) 我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況”修改為“第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展”。

第二章

本章中的內(nèi)容是原教材中第一章第二節(jié)中的內(nèi)容，但新教材中的描述進(jìn)行了整體變動(dòng)。

1.教材中“第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的估價(jià)”整體變動(dòng)。

2.教材中新增一節(jié)“房地產(chǎn)租賃需要的估價(jià)”。

3.教材中“第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押需要的估價(jià)”整體變動(dòng)。

4.教材中“第四節(jié) 房地產(chǎn)征收和征用需要的估價(jià)”整體變動(dòng)。

5.教材中“第六節(jié) 房地產(chǎn)司法處置需要的估價(jià)”整體變動(dòng)。

6.新教材中將房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要的估價(jià)歸入到房地產(chǎn)的其他需要中。

第三章

1.教材中第二節(jié)的房地產(chǎn)的特性，舊教材中的獨(dú)一無二性修改為各不相同，并且內(nèi)容整體修改。

2.教材中對于“價(jià)值較大”的描述整體修改。

3.教材中對于“互相影響”的描述整體修改。

4.教材中對于“按立法用語劃分的種類”的描述整體修改。

5.教材中將“熟地”修改為“凈地”。

6.教材中對于“五、按權(quán)益狀況劃分的種類”整體修改。

第四章

1.教材對應(yīng)原教材的第三章的內(nèi)容無實(shí)質(zhì)性變動(dòng)，但是整體描述進(jìn)行了修改。

2.教材中第三節(jié)的內(nèi)容為新增內(nèi)容。

3.“掛牌價(jià)”內(nèi)容整體變動(dòng)，增加“成交價(jià)格的影響因素”。

4.“市場價(jià)格”內(nèi)容變動(dòng)加增加

5.房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格、其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格、完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值內(nèi)容變動(dòng)。

6.“市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)”、“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格”整合為“與規(guī)范價(jià)格行為相關(guān)的價(jià)格”。

7.增加“真是成交價(jià)、申報(bào)的成交價(jià)和網(wǎng)簽備案成交價(jià)”。

8.“土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值……”整合變動(dòng)為“主要行為中的價(jià)格和價(jià)值”。

第五章

房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值影響因素，對應(yīng)原教材第三章第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了修改變動(dòng)。

第六章

房地產(chǎn)估價(jià)原則，對應(yīng)原教材第四章 房地產(chǎn)估價(jià)原則，本質(zhì)內(nèi)容基本沒變化，但整體表述進(jìn)行了修改。

第七章

比較法及其運(yùn)用，對應(yīng)原教材第五章 比較法及其運(yùn)用，本質(zhì)內(nèi)容基本沒變化，市場狀況調(diào)整的方法進(jìn)行了修改。

第八章

1.收益法記憶運(yùn)用，對應(yīng)原教材第六章 收益法及其運(yùn)用，本質(zhì)內(nèi)容基本沒變化。

2.對報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)進(jìn)行了描述修改。

3.報(bào)價(jià)率的求取方法介紹順序進(jìn)行了變化，內(nèi)容介紹有描述變化。

4.新增：(二)直接資本化的由來。

5.報(bào)酬資本化的缺點(diǎn)進(jìn)行了修改。

第九章

1.第一節(jié)中刪除二、成本法的理論依據(jù);三、成本法適用的估價(jià)對象中的部分段落。

2.第二節(jié)中增加了“民法典”的內(nèi)容，“耕地占用稅法”適用了最新的 2018年更改版。

3.第三節(jié)中“成本法”的基本公式修改。

4.第四節(jié)中的公式變化，這一節(jié)中的例題修改。

5.第五節(jié)中的部分例題修改。

第十章

1.第一節(jié)和第三節(jié)大幅度修改。

2.新增第五節(jié)內(nèi)容。第七節(jié)刪除了部分內(nèi)容。第八節(jié)中的部分例題修改。

第十一章

1.將舊教材中的第三節(jié)、第四節(jié)合并成新教材第三節(jié)。

2.將舊教材中的第八節(jié)變更為新教材的第四節(jié)。

3.將舊教材中的第五節(jié)、第六節(jié)、第七節(jié)合并成新教材第五節(jié)。

第十二章

1.第一節(jié)、第二節(jié)增加了一些內(nèi)容。

2.第五節(jié)、第十節(jié)、第十一節(jié)內(nèi)容大幅度變化。

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