2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》教材變動(dòng)解析

第一章

1.公共住房改為政策性住房，相關(guān)的分類進(jìn)行修改。

2.其他的部分主要以小的修改為主。

第二章

1.第二節(jié)增加一段介紹的內(nèi)容。

2.市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)中“住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)”改為“房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)”。

3.“城市規(guī)劃”改為“國土空間規(guī)劃”。

第三章

1.年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃內(nèi)容修改。

2.刪除土地儲(chǔ)備開發(fā)成本包含的內(nèi)容。

3.土地儲(chǔ)備資金的來源渠道修改。

4.《規(guī)劃意見書(選址)》改為《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書》。

5.邀請(qǐng)招標(biāo)的情形修改。

6.“質(zhì)量控制”改為“質(zhì)量管理”、“進(jìn)度控制”改為“進(jìn)度管理”、“成本控制”改為“成本管理”、“安全管理”改為“安全生產(chǎn)管理”。

7.增加項(xiàng)目進(jìn)度管理的程序。

8.竣工結(jié)算、編制竣工檔案整體變動(dòng)。

第四章

1.第四節(jié)刪除：確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo) “競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)的差異……更大的耐性”整段。

2.第六節(jié)增加：“房地產(chǎn)市場(chǎng)分析……每一個(gè)環(huán)節(jié)”。

3.其他節(jié)無實(shí)質(zhì)變動(dòng)。

第五章

1.第二節(jié)增加：第一段“房地產(chǎn)開發(fā)……時(shí)間價(jià)值”。

2.第三節(jié):(三)利率的影響因素和貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率整體變動(dòng);例題 5-1 和 5-3 題干信息中，對(duì)利率進(jìn)行了修改，相應(yīng)答案也進(jìn)行變動(dòng)。

3.其他節(jié)無實(shí)質(zhì)變動(dòng)。

第六章

1.第二節(jié)：我國增值稅率 13%、9%、6%進(jìn)行了修改。

2.第二節(jié)刪除：出售不動(dòng)產(chǎn)、出租不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。

3.第二節(jié)增加： 2.稅金及附加 “消費(fèi)稅”“地方教育附加稅征收率 2%”。

4.第二節(jié)刪除：4.企業(yè)所得稅中刪除了項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算的特殊規(guī)定的主要內(nèi)容。

5.其他節(jié)無實(shí)質(zhì)變動(dòng)。

第七章

1.第一節(jié)修改：我國城市中心和郊區(qū)土地費(fèi)用占總成本的比例。

2.第一節(jié)增加：部分亞太地區(qū)城市的資本化率。

3.第一節(jié)增加：我國 2021 年 3 月 5 日年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為 4.65%。

4.其他節(jié)無實(shí)質(zhì)變動(dòng)。

第八章

1.“城鄉(xiāng)規(guī)劃”變?yōu)?ldquo;國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃”。

2.變動(dòng)較小，在第一節(jié)中有較小修改，第四節(jié)中增加了部分內(nèi)容。

第九章

1.變動(dòng)稍大，主要是集中在增加的 2017-2020 年數(shù)據(jù)，第三節(jié)中刪除了“土地儲(chǔ)備貸款”全部?jī)?nèi)容，第四節(jié)中部分圖內(nèi)容變化。

第十章

1.基本無變動(dòng)，寫字樓等級(jí)進(jìn)行了修改。

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