2021年理論教材做了全新修訂，教材名稱改為《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》，原名稱是《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》。

小編分析，理論教材改名的原因可能跟2021年7月28日住建部、自然資源部《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定（征求意見稿）》和《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法（征求意見稿）》有關(guān)：

《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法（征求意見稿）》第三條  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同自然資源部，委托中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)同中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)承擔(dān)《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作。

大的變動(dòng)點(diǎn)有：

一、內(nèi)容大幅增加，舊教材51.2萬字，新教材62.2萬字，增加11萬字。

二、篇章結(jié)構(gòu)從十章增至十二章，十章的結(jié)構(gòu)僅為2017年第八版教材（沿用至2020年且這四年教材未變化）采用，之前的理論教材一直是十二章結(jié)構(gòu)，2021年教材回歸十二章結(jié)構(gòu)，但內(nèi)容與之前十二章結(jié)構(gòu)教材大不相同。新增的第二章“房地產(chǎn)估價(jià)需要與目的”是將舊教材（指2017年第八版教材，下同）第一章第二節(jié)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要”剝離、擴(kuò)充得來的，新教材第四章“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值概述”和第五章“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值影響因素”是將舊教材第三章“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值”一分為二得到的，新教材在這一點(diǎn)上與2017年第八版教材之前的教材的體例一樣。

三、再多說一點(diǎn)兒，今年教材稱謂改了—“全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材”，舊教材稱謂是“全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試用書”。從執(zhí)業(yè)到職業(yè)，一字之差，起因是2017年9月12日，人力資源和社會(huì)保障部經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，公布了《國(guó)家職業(yè)資格目錄》，房地產(chǎn)估價(jià)師被列入其中，且為準(zhǔn)入類職業(yè)資格。國(guó)家按照規(guī)定的條件和程序?qū)⒙殬I(yè)資格納入國(guó)家職業(yè)資格目錄，實(shí)行清單式管理，目錄之外一律不得許可和認(rèn)定職業(yè)資格，目錄之內(nèi)除準(zhǔn)入類職業(yè)資格外一律不得與就業(yè)創(chuàng)業(yè)掛鉤。準(zhǔn)入類職業(yè)資格具有行業(yè)許可性質(zhì)，依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院決定設(shè)置，并實(shí)行執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度。

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