房地產(chǎn)估價師基本制度與政策備考答疑(1)

更新時間：2010-04-29 16:12:18 來源：|0

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　　老師你好,我想請問下:房地產(chǎn)基本制度與政策第四講:建設(shè)用地制度與政策-下 (四)建設(shè)用地使用權(quán)的收回中 (三)合同的解除下例題:2005年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司................(2007年房地產(chǎn)估價師試題)中第1小題為什么答案是A而不是B?教材中:土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同.土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。那什么情況與市級土管部門簽訂?什么情況下與縣(區(qū))級土管部門簽訂?謝謝~

　　根據(jù)《國家土地管理局〈對出讓國有土地使用權(quán)有關(guān)問題請示的答復(fù)〉》(1991國土函字第71號)，縣級人民政府不包括市轄區(qū)。對經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)出讓主體的問題，經(jīng)向國土資源部征詢意見，其明確答復(fù)開發(fā)區(qū)和市轄區(qū)未經(jīng)市縣人民政府委托授權(quán)，無權(quán)出讓土地。

　　土地使用權(quán)出讓合同是由國家與土地使用者簽訂的合同，但根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，出讓主體為市、縣人民政府，即合同的訂立及履行等具體行為由市、縣人民政府所屬的土地行政主管職能部門代行。

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