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1.【多選題】土地增值稅稅收優(yōu)惠表述正確的是()。

A：建造普通標準住宅出售，其增值率未超過 20%的，予以免稅。增值率超過 20%的，應(yīng)就其全部增值額按 規(guī)定計稅。

B：對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓服務(wù)作為租房房源、且增值額未超過扣除項目金額 20%的， 免征土地增值稅。

C：因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

D：對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

E：建造普通標準住宅出售，其增值率未超過 20%的，予以免稅。增值率超過 20%的，應(yīng)就其增值額超過 20% 的部分征收增值稅。

2.【單選題】土地增值稅的稅率是( )。

A：五級超額累進稅率

B：五級超率累進稅率

C：四級超額累進稅率

D：四級超率累進稅率

3.【多選題】關(guān)于土地增值稅的說法，正確的是( )。

A：土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物征收

B：收入額減除國家規(guī)定各項扣除項目金額后的余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額

C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的貨幣收入、實物收入和其他收入

D：土地增值稅適用的最高稅率為 100%

E：土地增值稅適用的低稅率為 30%

答案見第二頁

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1、

正確答案：ABCD

參考解析：(1)建造普通標準住宅出售，其增值率未超過 20%的，予以免稅。增值率超過 20%的，應(yīng)就其全部 增值額按規(guī)定計稅。對納稅人既建普通標準住宅，又建造其他房地產(chǎn)的，應(yīng)當分別核算增值額。不分別核算 增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規(guī)定。

(2)對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓服務(wù)作為租房房源、且增值額未超過扣除項目金額 20%的，免 征土地增值稅。

(3)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

(4)因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

(5)對因中國郵政集團公司郵政速遞物流業(yè)務(wù)重組改制，中國郵政集團公司向中國郵政速遞物流股份有限公 司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)繳納的土地增值稅，予以免征。已繳納的 應(yīng)予免征的土地增值稅，予以退稅。

(6)自 2008 年 11 月 1 日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

2、

正確答案：D

參考解析：土地增值稅四級超率累進稅率。

3、

正確答案：ABCE

參考解析：土地增值稅適用的最高稅率為 60%。

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