建筑消防設施的維護、管理和運行

1 建筑消防設施的維護和運行

1.1 防火分隔設施

1.1.1 每日對建筑物內各類防火門(窗)、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設備的外觀和開啟狀態(tài)進行檢查，重點檢查上述設備及其附件是否完整，有無丟失、損壞、脫落的現(xiàn)象，并應及時維修、更換，清除上述設備附近影響其正常關閉、開啟的障礙物。

1.1.2 定期對建筑物內各類防火門(窗)、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設備運行狀態(tài)進行檢查，檢查上述設備是否能夠有效關閉或開啟，通過消防控制設備聯(lián)動關閉或開啟設備的動作信號是否能反饋至消防控制室等，確保其處于正常的運行狀態(tài)。

1.2 消火栓給水系統(tǒng)

1.2.1 每日檢查室、內外消火栓是否被圈占、埋壓、損壞、挪用，一經發(fā)現(xiàn)應及時恢復。

1.2.2 定期對消火栓及其供水管道進行檢查、維護保養(yǎng)，及時清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。此外，還應檢查室內消火栓箱內的水槍、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好配套。檢查室內消火栓系統(tǒng)消防水泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式，以確保消火栓啟泵按鈕能正常啟動消防水泵。

1.2.3 保持室外消火栓、消防水泵接合器等標志的完整醒目。

1.2.4 定期檢查各消火栓的出水情況，使其保持正常的運行狀態(tài)。

1.2.5 定期檢查消防水池、消防水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應及時補充;

1.2.6 定期檢查各類常開、常閉閥門的開啟狀態(tài)是否正常，定

期檢查消防水泵的運行情況，每臺消防水泵應每隔1~2周進行一次運轉試驗，確保供水正常。

1.3 自動消防設施

1.3.1 火災自動報警系統(tǒng)

1.3.1.1 每日應檢查報警控制器的功能(如火警、故障、復位、

消音等)是否正常，是否為自動運行方式，并填寫系統(tǒng)運行日記錄表。

1.3.1.2 每季度應試驗、檢查報警控制設備對相關系統(tǒng)(如室內消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，常開防火門、窗，防火卷簾門，通風空調，防排煙系統(tǒng)，應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)，非消防電源切斷，電梯迫降等)的聯(lián)動控制、顯示功能。對備用電源進行1~2次放電實驗，1~3次主、備電源間的自動切換試驗。

1.3.1.3 年度采用專用儀器對所有火災探測器、火災事故廣播的功能檢查試驗一遍。

1.3.1.4 火災探測器投入使用兩年以后，應每隔三年全部清洗一遍。

1.3.2 自動噴水滅火系統(tǒng)

1.3.2.1 日常維護檢查。

自動噴水滅火系統(tǒng)投入使用后，應堅持每日對系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境進行檢查，重點檢查消防水池、消防水箱的水位是否正常，系統(tǒng)組件(如各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設施等)外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，工作狀態(tài)是否正常;系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象是否被人為作了不恰當?shù)母淖?，可能會對系統(tǒng)的滅火效果產生不良影響，例如：貨物堆垛高度、保護對象火災危險等級和環(huán)境溫度的改變等;檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式，確保系統(tǒng)處于自動運行狀態(tài)。