建筑消防設(shè)施的維護(hù)、管理和運(yùn)行

1 建筑消防設(shè)施的維護(hù)和運(yùn)行

1.1 防火分隔設(shè)施

1.1.1 每日對建筑物內(nèi)各類防火門(窗)、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設(shè)備的外觀和開啟狀態(tài)進(jìn)行檢查，重點檢查上述設(shè)備及其附件是否完整，有無丟失、損壞、脫落的現(xiàn)象，并應(yīng)及時維修、更換，清除上述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉、開啟的障礙物。

1.1.2 定期對建筑物內(nèi)各類防火門(窗)、防火卷簾、防火閥、

排煙防火閥等設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查，檢查上述設(shè)備是否能夠有效關(guān)閉或開啟，通過消防控制設(shè)備聯(lián)動關(guān)閉或開啟設(shè)備的動作信號是否能反饋至消防控制室等，確保其處于正常的運(yùn)行狀態(tài)。

1.2 消火栓給水系統(tǒng)

1.2.1 每日檢查室、內(nèi)外消火栓是否被圈占、埋壓、損壞、挪

用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時恢復(fù)。

1.2.2 定期對消火栓及其供水管道進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)，及時

清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。此外，還應(yīng)檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好配套。檢查室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水泵控制柜的控制方式是否為自動運(yùn)行方式，以確保消火栓啟泵按鈕能正常啟動消防水泵。

1.2.3 保持室外消火栓、消防水泵接合器等標(biāo)志的完整醒目。

1.2.4 定期檢查各消火栓的出水情況，使其保持正常的運(yùn)行狀

態(tài)。

1.2.5 定期檢查消防水池、消防水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)

及時補(bǔ)充;

1.2.6 定期檢查各類常開、常閉閥門的開啟狀態(tài)是否正常，定

期檢查消防水泵的運(yùn)行情況，每臺消防水泵應(yīng)每隔1~2周進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗，確保供水正常。

1.3 自動消防設(shè)施

1.3.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1.3.1.1 每日應(yīng)檢查報警控制器的功能(如火警、故障、復(fù)位、

消音等)是否正常，是否為自動運(yùn)行方式，并填寫系統(tǒng)運(yùn)行日記錄表。

1.3.1.2 每季度應(yīng)試驗、檢查報警控制設(shè)備對相關(guān)系統(tǒng)(如室

內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，常開防火門、窗，防火卷簾門，通風(fēng)空調(diào)，防排煙系統(tǒng)，應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)，非消防電源切斷，電梯迫降等)的聯(lián)動控制、顯示功能。對備用電源進(jìn)行1~2次放電實驗，1~3次主、備電源間的自動切換試驗。

1.3.1.3 年度采用專用儀器對所有火災(zāi)探測器、火災(zāi)事故廣播的功能檢查試驗一遍。

1.3.1.4 火災(zāi)探測器投入使用兩年以后，應(yīng)每隔三年全部清洗

一遍。

1.3.2 自動噴水滅火系統(tǒng)

1.3.2.1 日常維護(hù)檢查。自動噴水滅火系統(tǒng)投入使用后，應(yīng)堅

持每日對系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境進(jìn)行檢查，重點檢查消防水池、消防水箱的水位是否正常，系統(tǒng)組件(如各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設(shè)施等)外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，工作狀態(tài)是否正常;系統(tǒng)工作環(huán)境或保護(hù)對象是否被人為作了不恰當(dāng)?shù)母淖?，可能會對系統(tǒng)的滅火效果產(chǎn)生不良影響，例如：貨物堆垛高度、保護(hù)對象火災(zāi)危險等級和環(huán)境溫度的改變等;檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運(yùn)行方式，確保系統(tǒng)處于自動運(yùn)行狀態(tài)。

1.3.2.2 定期維護(hù)檢查。在日常維護(hù)檢查的基礎(chǔ)上，每月、每

季度、每年定期應(yīng)對自動噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次徹底檢查，主要內(nèi)容有：檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，及時更換不正常的噴頭，確保噴頭表面清潔、完好;對報警閥組閥門、末端試水裝置進(jìn)行開閥試驗，觀察閥門的開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延時器的性能是否正常;檢查供水管道有無機(jī)械損傷和銹蝕，管道有無堵塞現(xiàn)象;模擬火災(zāi)狀態(tài)，檢查系統(tǒng)的各項功能是否正常工作和顯示。

1.3.3 氣體滅火系統(tǒng)

1.3.3.1 日常維護(hù)檢查。日常維護(hù)檢查包括清潔、修理、每周

巡檢等工作，由專職的責(zé)任維護(hù)人員執(zhí)行。每周巡檢應(yīng)檢查所有的壓力表、操作裝置、報警系統(tǒng)設(shè)備和滅火控制裝置、儀表等是否處于正常工作狀態(tài)，檢查管道和噴嘴是否完整無損、暢通，并確保它們在設(shè)計位置上，每周巡檢還應(yīng)包括對封閉空間的情況及存放使用的可燃物進(jìn)行核查，看其是否符合原設(shè)計要求，并及時進(jìn)行糾正。檢查系統(tǒng)運(yùn)行方式是否為自動運(yùn)行，并確保其為自動運(yùn)行方式。

1.3.3.2 定期維護(hù)檢查。定期檢查主要包括月檢查、半年檢查、年檢及其他檢查。

月檢查：每月應(yīng)對系統(tǒng)各組件的外觀進(jìn)行檢查，檢查各組件是否存在變形、機(jī)械損傷、銹蝕、松動現(xiàn)象，各閥門的開啟狀態(tài)是否正常。

半年檢：每隔半年用稱重法或液位測量法測定儲氣瓶內(nèi)的滅火劑重量，如損失超過設(shè)計值的5%時，應(yīng)予以填充或更換;通過壓力表檢測鹵代烷儲氣瓶、氣體驅(qū)動裝置的壓力，如壓力損失超過設(shè)計值的10%時，應(yīng)予以充裝;對包括壓力控制裝置、滅火控制裝置、報警設(shè)備等在內(nèi)的主要部件，應(yīng)分別進(jìn)行無破壞性的單元操作實驗。

年檢：每年應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查和聯(lián)動試驗。其它檢查：每隔3~5年對各閥門進(jìn)行動作試驗。對容器閥進(jìn)行試驗時，應(yīng)先將啟動頭部分與閥體分開，旋上試驗接頭，然后打開容器閥，控制啟動氣源既沿管路進(jìn)入容器閥啟動頭的活塞上腔。這時應(yīng)注意觀察閘刀的動作情況是否正常。

1.3.4 泡沫滅火系統(tǒng)

1.3.4.1 日常維護(hù)檢查：

檢查泡沫泵、供水泵能否正常運(yùn)行;管道、泡沫產(chǎn)生器、混合液

立管和各種閥門有無損壞、泄漏、銹蝕，是否處于正常的工作狀態(tài);消防水池出水量是否足夠;半固定式泡沫滅火系統(tǒng)的接口堵蓋是否完好，要保持管道暢通，防止雜物進(jìn)入管道;高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)防護(hù)區(qū)的封閉情況是否發(fā)生變化，如有變動應(yīng)及時恢復(fù)。

1.3.4.2 定期維護(hù)檢查：

檢查產(chǎn)生泡沫的相關(guān)裝置，如檢查泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器

有無機(jī)械損傷、腐蝕，空氣入口處有無堵塞，以及所有閥件手動操作是否靈活;檢查管道，對地上管道進(jìn)行壓力試驗，以檢查這些管道有無腐蝕及機(jī)械損傷，對地下管道應(yīng)至少5年檢查一次;檢查過濾器，檢查用過或做過流量試驗后的清掃情況;檢查報警和自動設(shè)備、自動和手動裝置，看其性能是否正常;對泡沫液及其貯存器進(jìn)行檢查，看其有無損壞、銹蝕，液位高度是否符合要求;對泡沫液的成分和性能進(jìn)行分析測試，確保其質(zhì)量完好。

1.3.5 防排煙設(shè)施

1.3.5.1 日常維護(hù)檢查：

檢查自然排煙窗是否打開，直接通風(fēng)面積是否符合國家規(guī)范要求;檢查機(jī)械防、排煙系統(tǒng)組件(如正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)口、排煙風(fēng)口、管道、風(fēng)閥等)有無損壞、銹蝕、漏風(fēng)的現(xiàn)象，是否處于正常的運(yùn)行狀態(tài);正壓送風(fēng)口、機(jī)械排煙風(fēng)口及其現(xiàn)場手動開啟裝置是否被遮擋。

1.3.5.2 定期維護(hù)檢查：

定期手動開啟、關(guān)閉正壓送風(fēng)口、排煙風(fēng)口，看其是否靈活，密封是否良好;定期模擬火災(zāi)，測試機(jī)械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能，檢測其各組件能否正常運(yùn)行，采用風(fēng)速儀檢測送風(fēng)口、排煙口的風(fēng)速是否符合設(shè)計要求。

1.4 安全疏散設(shè)施

一般來講，建筑物的安全疏散設(shè)施包括疏散樓梯和樓梯間、疏散走道、安全出口、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)及輔助救生設(shè)施。加強(qiáng)安全疏散設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，才能保證火災(zāi)時建筑物內(nèi)人員和物資安全疏散，有效地減少火災(zāi)所造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失。

1.4.1 每天應(yīng)對整個疏散通道(含疏散樓梯間、前室、疏散走

道、安全出口)進(jìn)行檢查一次，確保疏散通道暢通。

1.4.2 每周應(yīng)進(jìn)行防火門的開關(guān)、防火卷簾的升降、應(yīng)急燈啟

動和照度、疏散指示標(biāo)志的方向及供電情況進(jìn)行檢查，確保其處于正常的工作狀態(tài);清除影響防火門關(guān)閉、防火卷簾升降的障礙物。

1.4.3 每半年對防火門的鉸鏈和閉門器及防火卷簾的軌道、卷

門機(jī)軸進(jìn)行潤滑保養(yǎng)，保證防火門、防火卷門開關(guān)自如。

1.4.4 每年應(yīng)對應(yīng)急燈和疏散指示標(biāo)志等進(jìn)行功能和安全性檢

查，并進(jìn)行充放電實驗，確保其正常工作。

1.5 消防供電

1.5.1 日常維護(hù)檢查：

檢查消防專用配電柜、開關(guān)柜及各消防用電設(shè)備雙電源末端切換

箱有無故障，是否處于正常的工作狀態(tài);檢查備用電源(EPS、UPS、自備發(fā)電機(jī))的外觀，看其是否完好正常，自備發(fā)電機(jī)的儲油量是否符合設(shè)計要求。

1.5.2 定期維護(hù)檢查：

定期對第二路電源、備用電源、變壓器進(jìn)行運(yùn)行測試，檢查其能

否正常切換(自動或手動)運(yùn)行，消防用電設(shè)備處雙電源末端切換裝置能否正常自動切換。

1.6 建筑滅火器

1.6.1 日常維護(hù)檢查：

根據(jù)被保護(hù)對象的火災(zāi)種類和火災(zāi)危險性等級，檢查所配滅火器

的配置規(guī)格、類型、數(shù)量、設(shè)置位置是否符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求;檢查滅火器的外觀，看其有無損壞、銹蝕，標(biāo)牌是否清晰，貯氣壓力是否滿足要求。

1.6.2 定期維護(hù)檢查：

定期委托有資質(zhì)的維修單位對所配建筑滅火器的功能性進(jìn)行一次全面檢查，看其是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的現(xiàn)象，手提式和推車式1211、干粉、CO2滅火器出廠滿5年的，手提式和推車式機(jī)械泡沫滅火器、手提式清水滅火器出廠滿3年的，手提式和推車式化學(xué)泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器出廠滿2年的，每隔2年須進(jìn)行水壓試驗;凡是手提式化學(xué)泡沫、酸堿滅火器出廠滿5年的，手提式清水滅火器出廠滿6年的，手提式干粉滅火器(貯氣瓶式)、推車式化學(xué)泡沫滅火器出廠滿8年的，手提貯壓式干粉滅火器、推車式干粉滅火器(貯氣瓶式)出廠滿10年的，手提式和推車式CO2滅火器、推車式貯壓式干粉滅火器出廠滿12年的，均應(yīng)予以強(qiáng)制報廢。

2 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理制度

2.1 建筑消防設(shè)施的日常維護(hù)管理單位應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，當(dāng)建筑使用權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位向該建筑使用單位明確建筑消防設(shè)施日常管理責(zé)任。

2.2 設(shè)置消防控制中心的，其消防控制中心的操作、監(jiān)視、管

理人員須經(jīng)消防培訓(xùn)合格后，持證上崗。

2.3 建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)建立健全建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的各項工作制度，確保消防設(shè)施長期處于可靠、準(zhǔn)確、靈敏的運(yùn)行狀態(tài)。

2.4 建筑物的使用管理者應(yīng)與具備相應(yīng)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維護(hù)保養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行。

2.5 建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)

行日檢、月檢、季檢、年檢，并且每年必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的中介檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次認(rèn)定性的檢測。

2.6 對自檢和認(rèn)定性檢測中所發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，該建筑的產(chǎn)權(quán)者或使用者必須予以解決和整改，單位法人代表或者行政負(fù)責(zé)人對此負(fù)法律責(zé)任。

2.7 建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)按照《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)的有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)消防安全職責(zé)。

2.8 建筑消防設(shè)施的使用、管理單位應(yīng)建立日常、定期檢查、

維護(hù)、運(yùn)行情況檔案，每季度將建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)報告一次。

3 建筑消防設(shè)施維護(hù)的法律責(zé)任

3.1 依據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十三條的規(guī)定，機(jī)關(guān)、

團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位違反本法規(guī)定，未履行消防安全職責(zé)，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分或者處警告。

3.2 依據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十四條的規(guī)定，建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位，違反國家消防安全技術(shù)規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，責(zé)令限期改正，可以并處罰款，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者罰款。

3.3 “公安部30號令”第二十九條規(guī)定，建筑消防設(shè)施維修保

養(yǎng)單位和個人有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并可以對單位和直接責(zé)任人員、主管人員處3萬元以下罰款;對拒不改正或限期不改正的，責(zé)令停工，已完成的不得驗收交付使用;已經(jīng)取得維修保養(yǎng)資質(zhì)的，由省一級以上公安消防部門撤銷其資質(zhì)證書：

⑴未取得資質(zhì)證書和年度復(fù)驗的;

⑵建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)弄虛作假，質(zhì)量低劣的。

3.4 對建筑消防設(shè)施產(chǎn)權(quán)單位和使用單位不按規(guī)定自檢和不按

規(guī)定時限聘請消防設(shè)施中介檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的，有消防監(jiān)督部門依法予以處罰。由于逾期未對消防設(shè)施檢測而導(dǎo)致消防設(shè)施火災(zāi)時失效的，依法追究單位法人代表或行政負(fù)責(zé)人的法律責(zé)任。