【摘要】2016年監(jiān)理工程師考試時間為5月21、22日，為幫助考生有效2016年監(jiān)理工程師考試，通過試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了“2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題二”，供大家參考，以助各位考生一臂之力!

　　特別推薦：2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題匯總

　　第1題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級資質(zhì)等級中，注冊資本人民幣是(　)萬元以上。

　　A.50

　　B.100

　　C.200

　　D.500

　　【正確答案】A

　　第2題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護提出了新的要求，房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須從簡單的修修補補、收收租金，轉(zhuǎn)向(　)的社會服務(wù)。

　　A.專業(yè)性、綜合性

　　B.專業(yè)性、多功能

　　C.多樣性、專業(yè)性

　　D.綜合性、多功能

　　【正確答案】D

　　本題考核的是我國物業(yè)管理的發(fā)展。1995年，建設(shè)部在青島召開了全國第一次物業(yè)管理工作會議，推廣青島對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的經(jīng)驗。在這次會議上，侯捷部長在講話中提出：“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護提出了新的要求，要求房地產(chǎn)的售后服務(wù)按照市場經(jīng)濟的模式建立新體制，房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須從簡單的修修補補、收收租金，轉(zhuǎn)向綜合性、多功能的社會服務(wù)”。

　　第3題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向(　)收取手續(xù)費等額外費用。

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主大會

　　D.居委會

　　【正確答案】A

　　本題考核的是供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之問的關(guān)系?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位的權(quán)利和義務(wù)，即“應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用”，以及“應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任”。同時明確規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。”

　　第4題 《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于(　)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務(wù)活動。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主委員會

　　C.居委會

　　D.業(yè)主大會

　　【正確答案】A

　　第5題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件是(　)。

　　A.生活水平的提高

　　B.住房的商品化

　　C.必要的物業(yè)服務(wù)用房

　　D.必要的物業(yè)管理用房

　　【正確答案】D

　　第6題 物業(yè)管理的基礎(chǔ)是(　)的財產(chǎn)權(quán)。

　　A.業(yè)主

　　B.居民

　　C.業(yè)主委員

　　D.居委會

　　【正確答案】A

　　第7題 業(yè)主作為物業(yè)的主人，具有充分的自主(　)。

　　A.決策權(quán)

　　B.選擇權(quán)

　　C.判斷權(quán)

　　D.監(jiān)督權(quán)

　　【正確答案】B

　　第8題 物業(yè)服務(wù)合同是(　)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

　　A.業(yè)主和業(yè)主大會

　　B.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主和業(yè)主委員會

　　D.業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】B

　　第9題 合同以外的服務(wù)事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。需要此項服務(wù)的業(yè)主，需與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商，簽訂(　)合同。

　　A.代理

　　B.委托

　　C.正式

　　D.約定

　　【正確答案】B

　　第10題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)項目，通常為(　)服務(wù)。

　　A.有償

　　B.無償

　　C.等價

　　D.特殊

　　【正確答案】A

　　編輯推薦：

　　2016年監(jiān)理工程師考試備考經(jīng)驗匯總

　　2016年監(jiān)理工程師備考常見問題及解答匯總

　　2016年監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》考點匯總

　　監(jiān)理工程師考試歷年真題及答案匯總(2004-2015年)

　　2016年監(jiān)理備考投資控制章節(jié)知識點總結(jié)【匯總】

　　【摘要】2016年監(jiān)理工程師考試時間為5月21、22日，為幫助考生有效2016年監(jiān)理工程師考試，通過試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了“2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題二”，供大家參考，以助各位考生一臂之力!

　　特別推薦：2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題匯總

　　第11題 管理規(guī)約是依據(jù)(　)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。

　　A.管理需要

　　B.政府要求

　　C.國家相關(guān)法律、法規(guī)

　　D.國家相關(guān)法律、政策

　　【正確答案】C

　　第12題 我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征不包括(　)。

　　A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包

　　B.住房分配采取實物分配

　　C.政府包修包養(yǎng)制度

　　D.住房消費采取福利低租金制度

　　【正確答案】C

　　第13題 物業(yè)管理服務(wù)，是指(　)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。

　　A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主與業(yè)主大會

　　C.業(yè)主與社區(qū)委員會

　　D.社區(qū)委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】A

　　第14題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的(　)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　A.區(qū)、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

　　B.區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門

　　C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　【正確答案】D

　　第15題 任何一項完整的法律規(guī)范，都應(yīng)當(dāng)具備的要素不包括(　)。

　　A.適用條件

　　B.行為模式

　　C.處罰責(zé)任

　　D.違反行為模式的法律后果

　　【正確答案】C

　　第16題 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》頒布后，各地開始把(　)作為城市管理體制的重大改革事項來著手推行。

　　A.物業(yè)管理

　　B.物業(yè)服務(wù)

　　C.物業(yè)改革

　　D.物業(yè)整頓

　　【正確答案】A

　　第17題 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度，主要表現(xiàn)不包括(　)。

　　A.法律確認房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力，撤銷權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序

　　B.實行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權(quán)屬證件受法律保護，具有公信力，是房地產(chǎn)權(quán)利人進行房地產(chǎn)活動的憑證

　　C.對權(quán)利申請人提供的文件進行實質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準(zhǔn)，不符要求的不予登記

　　D.法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，對違反登記規(guī)定的給予民事處罰

　　【正確答案】D

　　第18題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一級資質(zhì)等級中，注冊資本人民幣是(　)萬元以上。

　　A.100

　　B.200

　　C.500

　　D.1000

　　【正確答案】C

　　第19題《物業(yè)管理條例》明確了責(zé)任人對存在安全隱患物業(yè)的維修養(yǎng)護責(zé)任和有關(guān)業(yè)主的配合義務(wù)，同時規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定條件下可以代責(zé)任人維修養(yǎng)護，費用由(　)承擔(dān)，以確保物業(yè)安全。

　　A.業(yè)主

　　B.建設(shè)單位

　　C.責(zé)任人

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】C

　　第20題 居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是(　)。

　　A.社區(qū)居委會

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】A

　　編輯推薦：

　　2016年監(jiān)理工程師考試備考經(jīng)驗匯總

　　2016年監(jiān)理工程師備考常見問題及解答匯總

　　2016年監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》考點匯總

　　監(jiān)理工程師考試歷年真題及答案匯總(2004-2015年)

　　2016年監(jiān)理備考投資控制章節(jié)知識點總結(jié)【匯總】

　　【摘要】2016年監(jiān)理工程師考試時間為5月21、22日，為幫助考生有效2016年監(jiān)理工程師考試，通過試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了“2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題二”，供大家參考，以助各位考生一臂之力!

　　特別推薦：2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題匯總

　　第21題 目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式是(　)。

　　A.包干制收費形式

　　B.傭金制收費形式

　　C.酬金收費形式

　　D.代收、代交收費形式

　　【正確答案】A

　　第22題 專項維修資金是物業(yè)共用部位(　)和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來源，關(guān)系到全體業(yè)主的共同利益。

　　A.中、小修

　　B.大、中修

　　C.大、小修

　　D.大、中、小修

　　【正確答案】B

　　第23題 我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費管理，一般都實行(　)。

　　A.政府定價

　　B.市場調(diào)節(jié)價

　　C.政府指導(dǎo)價

　　D.服務(wù)收費

　　【正確答案】B

　　第24題 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(　)個月前召開業(yè)主大會會議，進行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】B

　　第25題 承租人有公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置(　)個月以上的情形，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A.3

　　B.6

　　C.8

　　D.12

　　【正確答案】B

　　第26題 房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，由登記機關(guān)作出補發(fā)公告，經(jīng)(　)個月無異議的，予以補發(fā)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　【正確答案】D

　　第27題 在實踐中，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，具有獨立法人資格的是(　)。

　　A.按照公司法組建的物業(yè)管理公司

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)設(shè)的物業(yè)管理部門

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)立的子公司

　　D.物業(yè)管理分支機構(gòu)

　　【正確答案】A

　　第28題 前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)(　)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。

　　A.全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.全體業(yè)主與業(yè)主委員會

　　D.全體業(yè)主與建設(shè)單位

　　【正確答案】B

　　第29題《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少(　)日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】B

　　第30題 下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念的理解，不正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C.張三的房屋轉(zhuǎn)為李四所有，就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D.轉(zhuǎn)讓后房屋為張三所有，房基地使用權(quán)為李四所有

　　【正確答案】D

　　編輯推薦：

　　2016年監(jiān)理工程師考試備考經(jīng)驗匯總

　　2016年監(jiān)理工程師備考常見問題及解答匯總

　　2016年監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》考點匯總

　　監(jiān)理工程師考試歷年真題及答案匯總(2004-2015年)

　　2016年監(jiān)理備考投資控制章節(jié)知識點總結(jié)【匯總】

　　【摘要】2016年監(jiān)理工程師考試時間為5月21、22日，為幫助考生有效2016年監(jiān)理工程師考試，通過試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了“2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題二”，供大家參考，以助各位考生一臂之力!

　　特別推薦：2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題匯總

　　第31題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，管理規(guī)約的修改權(quán)屬于(　)。

　　A.居民委員會

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.業(yè)主大會半數(shù)成員

　　【正確答案】B

　　第32題 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)收費作出原則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循(　)以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　A.合理、公開

　　B 合理、公平

　　C.公平、公開

　　D.合理、自愿

　　【正確答案】A

　　第33題 當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)(　)繳納物業(yè)服務(wù)費用。

　　A.使用人

　　B.管理人

　　C.業(yè)主

　　D.業(yè)主和使用人共同

　　【正確答案】A

　　第34題 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種(　)服務(wù)。

　　A.等價

　　B.無償

　　C.有償

　　D.限制性

　　【正確答案】C

　　第35題 實行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成不包括(　)。

　　A.法定稅費

　　B.物業(yè)服務(wù)成本

　　C.物業(yè)服務(wù)管理費

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　【正確答案】C

　　第36題 隨著我國經(jīng)濟體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進行的改革不包括(　)。

　　A.城鎮(zhèn)住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地產(chǎn)分配制度的改革

　　D.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

　　【正確答案】C

　　第37題 采用招標(biāo)投標(biāo)方式進行交易活動，最顯著的特征就是(　)。

　　A.節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費用

　　B.將有序的競爭機制引入交易過程

　　C.由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境

　　【正確答案】B

　　第38題 物業(yè)管理服務(wù)實質(zhì)上是對業(yè)主共同事務(wù)進行管理的一種活動，帶有(　)的性質(zhì)。

　　A.公共管理

　　B.公共產(chǎn)品

　　C.公共服務(wù)

　　D.公共組織

　　【正確答案】B

　　第39題 除政府有關(guān)部門應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展和群眾生活水平的提高，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的(　)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)向業(yè)主作好宣傳解釋工作。

　　A.政府定價

　　B.政府指導(dǎo)價

　　C.市場調(diào)節(jié)價

　　D.各區(qū)域定價

　　【正確答案】B

　　第40題 提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，可以(　)。

　　A.增強業(yè)主的融洽感

　　B.滿足自身需求

　　C.提高生活質(zhì)量

　　D.獲得一定的經(jīng)濟利益

　　【正確答案】D

　　編輯推薦：

　　2016年監(jiān)理工程師考試備考經(jīng)驗匯總

　　2016年監(jiān)理工程師備考常見問題及解答匯總

　　2016年監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》考點匯總

　　監(jiān)理工程師考試歷年真題及答案匯總(2004-2015年)

　　2016年監(jiān)理備考投資控制章節(jié)知識點總結(jié)【匯總】

　　【摘要】2016年監(jiān)理工程師考試時間為5月21、22日，為幫助考生有效2016年監(jiān)理工程師考試，通過試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了“2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題二”，供大家參考，以助各位考生一臂之力!

　　特別推薦：2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題匯總

　　第41題 《關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗實施辦法》特別強調(diào)，(　) 是持證上崗工作的關(guān)鍵，建設(shè)部要求各地要高度重視培訓(xùn)質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，防止走過場，保證物業(yè)管理崗位培訓(xùn)收到實效。

　　A.崗位教育質(zhì)量

　　B.崗位培訓(xùn)質(zhì)量

　　C.崗位管理質(zhì)量

　　D.崗位組織質(zhì)量

　　【正確答案】B

　　第42題 房屋所有權(quán)人以(　)為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

　　A.使用

　　B.營利

　　C.方便居民

　　D.出租

　　【正確答案】B

　　第43題 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立(　)，在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成。

　　A.業(yè)主大會

　　B.住宅小區(qū)管理協(xié)會

　　C.居委會

　　D.住宅小區(qū)管理委員會

　　【正確答案】D

　　第44題 業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)是(　)。

　　A.共同目的和共同利益

　　B.共同準(zhǔn)則和共同利益

　　C.共同財產(chǎn)和共同利益

　　D.共同準(zhǔn)則和共同目的

　　【正確答案】C

　　第45題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間為(　)。

　　A.物業(yè)出售之后

　　B.物業(yè)出售之前

　　C.物業(yè)銷售之后

　　D.物業(yè)銷售之前

　　【正確答案】D

　　第46題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報酬由(　)支付。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.雙方約定

　　C.業(yè)主

　　D.業(yè)主委托代理機構(gòu)

　　【正確答案】B

　　第47題 物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用雨、污水管道每年疏通(　)次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】A

　　第48題 業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來對物業(yè)進行管理，應(yīng)當(dāng)按照(　)的規(guī)定來進行。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《物業(yè)管理條例》

　　C.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　D.《業(yè)主大會規(guī)程》

　　【正確答案】B

　　第49題 就(　)而言，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收取報酬，但向業(yè)主收取費用，沒有任何依據(jù)。

　　A.委托代收費用

　　B.代收費用

　　C.督促代收費用

　　D.監(jiān)督代收費用

　　【正確答案】B

　　第50題 物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中，綠化養(yǎng)護費不包括(　)。

　　A.綠化工具購置費

　　B.綠化用水費

　　C.補苗費

　　D.前期維護費

　　【正確答案】D

　　編輯推薦：

　　2016年監(jiān)理工程師考試備考經(jīng)驗匯總

　　2016年監(jiān)理工程師備考常見問題及解答匯總

　　2016年監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》考點匯總

　　監(jiān)理工程師考試歷年真題及答案匯總(2004-2015年)

　　2016年監(jiān)理備考投資控制章節(jié)知識點總結(jié)【匯總】