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　　第七章 建設工程委托監(jiān)理合同

　　“額外工作”是指服務內(nèi)容和附加工作以外的工作，即非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務前不超過42天的準備工作時間。

　　一、合同的有效期

　　監(jiān)理合同的有效期為雙方簽訂合同后，工程準備工作開始，到監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理收到監(jiān)理報酬尾款，監(jiān)理合同才終止。如果保修期間仍需監(jiān)理人執(zhí)行相應的監(jiān)理工作，雙方應在專用條款中另行約定。

　　二、監(jiān)理合同的價款與酬金

　　(一)正常監(jiān)理工作的酬金

　　正常的監(jiān)理酬金=直接成本+間接成本+合理的利潤+稅金。

　　1.直接成本

　　(1)監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎金等;

　　(2)用于該項工程監(jiān)理人員的其他專項開支，包括差旅費、補助費等;

　　(3)監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關的計算機和其他檢測儀器、設備的攤銷費用;

　　(4)所需的其他外部協(xié)作費用。

　　2.監(jiān)理費計算方法主要有四種：

　　(1)按照監(jiān)理工程概預算的百分比計收;

　　(2)按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計算;

　　(3)不宜按(1)、(2)兩項辦法計收的，由委托人和監(jiān)理人按商定的其他方法計收;

　　(4)中外合資、合作、外商獨資的建設工程，工程建設監(jiān)理收費雙方參照國際標準協(xié)商確定。

　　第(2)種方法，主要適用于單工種或臨時性，或不宜按工程概預算的百分比取監(jiān)理費的監(jiān)理項目。

　　(五)支付

　　(1)在監(jiān)理合同實施中，監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般采取首期支付多少，以后每月(季)等額支付，工程竣工驗收后結(jié)算尾款。

　　(2)支付過程中，如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無異議酬金項目支付。

　　(3)當委托人在議定的支付期限內(nèi)未予支付的，自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補償應支付酬金的利息。利息按規(guī)定支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算。

　　掌握部分

　　三、合同當事人雙方的權利義務

　　(一)委托人權利

　　1.授予監(jiān)理人權限的權利

　?、谖腥耸谟璞O(jiān)理人權限的大小，要根據(jù)自身的管理能力、建設工程項目的特點及需要等因素考慮。

　　2.對其他合同承包人的選定權

　　③但標準條件中規(guī)定，監(jiān)理人對設計和施工等總包單位所選定的分包單位，擁有批準權或否決權。

　　3.委托監(jiān)理工程重大事項的決定權

　　4.對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權

　　委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權利體現(xiàn)在以下3個方面：

　　(1)對監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督。

　　(2)對監(jiān)理人員的控制監(jiān)督。

　　(3)對合同履行的監(jiān)督權。

　　(二)監(jiān)理人權利

　　1.委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利包括

　　(2)終止合同的權利。

　　如果由于委托人違約嚴重拖欠應付監(jiān)理人的酬金，或由于非監(jiān)理人責任而使監(jiān)理暫停的期限超過半年以上，監(jiān)理人可按照終止合同規(guī)定程序，單方面提出終止合同，以保護自己的合法權益。

　　2.監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務可以行使的權力

　　(1)建設工程有關事項和工程設計的建議權

　　(2)對實施項目的質(zhì)量、工期和費用的監(jiān)督控制權。

　　(3)工程建設有關協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權。

　　(4)在業(yè)務緊急情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令已超越了委托人授權而又不能事先得到批準時，也有權發(fā)布變更指令，但應盡快通知委托人。

　　(5)審核承包人索賠的權利。

　　(三)委托人義務

　　1.委托人應負責建設工程的所有外部關系的協(xié)調(diào)工作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。

　　2.與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。

　　3.委托人應在合理的時間內(nèi)就監(jiān)理人以書面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。

　　四.合同的暫停或終止【雙方都是發(fā)出通知56天內(nèi)終止，甲方21+35，監(jiān)理14+42】

　　(1)監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，本合同即告終止。

　　(2)當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任者外，應由責任方負責賠償。

　　(3)變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。

　　(4)如果委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人在21天內(nèi)沒收到答復，可在第1個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。

　　(5)監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理酬金之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋，或暫停監(jiān)理業(yè)務期限已超過半年時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知。如果14日內(nèi)未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知。如果第2份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，監(jiān)理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務。合同協(xié)議的終止并不影響各方應有權利和應承擔責任。

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