一、土地管理法

　　國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。我國實行國有土地有償使用制度，國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。

　　國家實行占有耕地補償制度。非農業(yè)建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母?沒有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，應當按照規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。

　　除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設住宅和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設外，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。

　　土地利用總體規(guī)劃的原則

　　土地利用總體規(guī)劃的原則是：嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地;提高土地利用率;統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)用地;保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用;占用耕地與開發(fā)復墾耕地相平衡。

　　(1)征用土地的批準。

　　征用下列土地的，由國務院批準：①基本農田;②基本農田以外的耕地超過35公頃的;③其他土地超過70公頃的。征用上述規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

　　(2)征用土地的補償。

　　征用耕地的補費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的6一10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產值的4一6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征前3年平均年產值的15倍。

　　(3)國有土地使用權的收回。

        有下列情形之一，由有關人民政府土地行政主管部門報經批準用地的人民政府或有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。

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　?、跒閷嵤┏鞘幸?guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的;

　?、弁恋爻鲎尩扔袃斒褂煤贤s定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未批準的;

　　④因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

　?、莨?、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

　　依照前兩項規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償

　　二、城市規(guī)劃法

　　城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。

　　城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，但對城市30一50年的遠景發(fā)展進程和方向應作出輪廓性的規(guī)劃安排。近期建設規(guī)劃期限一般為5年。

　　城市人民政府負責組織編制本城市的城市規(guī)劃。城市規(guī)劃實行分級審批制度。直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報國務院審批。省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市及國務院指定的其他城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。

　　三、建筑法

　　建筑活動是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。

　　建筑許可

　　建筑許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩種

　　(1)建筑工程施工許可。

　?、偈┕ぴS可證的申請。施工許可證的申請時間，應當在施工準備工作基本就緒之后，組織施工之前申請。施工許可證的申請者是建設單位(也可稱業(yè)主或項目法人)。

　　②建筑工程施工許可證的審批。施工許可證由工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門審批。

　?、凼┕ぴS可證的有效期限。建設單位應當在領取施工許可證后的3個月內開工。因故不能按期開工的，應當向原發(fā)證機關申請延期，延期以兩次為限，每次不超過3個月;既不開工又不申請延期或超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

　?、苤兄故┕ず突謴褪┕?。在建的建筑工程因故中止施工，建設單位應當在中止施工之日起1個月內，向原發(fā)證機關報告，中止施工1年以上的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。

　　(2)從業(yè)資格制度。

　　從業(yè)資格制度包括從事建筑活動的企業(yè)、單位資質制度和專業(yè)人員資格制度;它的管理對象：單位主要包括建設工程總包單位、建設工程勘察設計單位、建筑業(yè)企業(yè)、建設工程監(jiān)理單位，個人主要包括注冊建筑師、注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、注冊結構工程師等。

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