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　　2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題匯總，供備考2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的考生學(xué)習(xí)。

　　第三章 建設(shè)用地使用制度

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按()來(lái)劃分的。

　　A.所有權(quán)

　　B.服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型

　　C.生產(chǎn)規(guī)?；蚩偼顿Y額的大小

　　D.用途

　　2. 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)()批準(zhǔn)劃撥。

　　A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

　　B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和規(guī)劃管理部門(mén)

　　C.縣級(jí)以上人民政府

　　D.市級(jí)以上人民政府

　　3. 集體所有的土地()。

　　A.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓

　　B.絕對(duì)不可以出讓

　　C.可以直接有償出讓

　　D.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者

　　4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后()天內(nèi)支付全部土地出讓金。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓底價(jià)是()確定。

　　A.由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)決定

　　B.土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定

　　C.由市、縣人民政府決定

　　D.由招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定

　　6. 以下關(guān)于掛牌出讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日

　　B.只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交

　　C.掛牌期內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交

　　D.競(jìng)買(mǎi)人不得少于3人

　　7. 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的()。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　8. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定 協(xié)議出讓最低價(jià)，報(bào)()人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門(mén)執(zhí)行。

　　A.同級(jí)

　　B.下級(jí)

　　C.上一級(jí)

　　D.國(guó)務(wù)院

　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是()。

　　A.國(guó)有企業(yè)

　　B.在中國(guó)注冊(cè)的外商投資企業(yè)

　　C.中外合資企業(yè)

　　D.本國(guó)的企業(yè)

　　10. ()不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。

　　A.出讓期限

　　B.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀

　　C.出讓土地的一些自然狀況

　　D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

　　11. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿(mǎn)時(shí)，土地使用權(quán)受讓人()。

　　A.可申請(qǐng)續(xù)期使用

　　B.必須歸還使用權(quán)

　　C.可以重新簽訂合同

　　D.必須支付出讓金

　　12. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的()以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.35%

　　D.1/3

　　13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)()。

　　A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　D.隨之轉(zhuǎn)讓

　　14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。

　　(1)申請(qǐng)(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證

　　A

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　B

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　C

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　D

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　15. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，()，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　16. 以?xún)勺谝陨辖ㄔO(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的()。

　　A.視為同一抵押標(biāo)的物

　　B.視為不同抵押標(biāo)的物

　　C.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定

　　D.上述表述均不對(duì)

　　17. 房地產(chǎn)抵押合同自()。

　　A.自抵押登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權(quán)證書(shū)支付之日生效

　　18. 下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有()。

　　A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿(mǎn)兩年未動(dòng)工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　19. ()是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　A.國(guó)家

　　B.農(nóng)村集體

　　C.個(gè)人

　　D.單位

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 建設(shè)用地管理的原則有()。

　　A.節(jié)約、合理利用每寸土地

　　B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則

　　C.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

　　D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則

　　E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則

　　2. 土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是()。

　　A.居住用地

　　B.商業(yè)用地

　　C.教育科技用地

　　D.綜合用地

　　E.旅游用地

　　3. 以下()項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。

　　A.工業(yè)用地

　　B.商品住宅

　　C.同一土地有三個(gè)意向用地者的公立醫(yī)院用地

　　D.商業(yè)用地

　　E.學(xué)校用地

　　4. 土地使用權(quán)出讓金主要包括()。

　　A.一定年限內(nèi)的地租

　　B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國(guó)家對(duì)土地的開(kāi)發(fā)成本

　　C.有關(guān)的土地補(bǔ)償安置費(fèi)用

　　D.土地的預(yù)期收益的一部分

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　5. 招標(biāo)出讓的程序包括()。

　　A.投標(biāo)

　　B.開(kāi)標(biāo)

　　C.評(píng)標(biāo)

　　D.落標(biāo)

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　6. 下列表達(dá)正確的是()。

　　A.公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于16日

　　B.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)組織實(shí)施

　　D.協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露

　　E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%

　　7. 原來(lái)以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫?，則以下()說(shuō)法是正確的。

　　A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營(yíng)性

　　B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性土地，只需經(jīng)原來(lái)的出讓人即市縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)同意即可

　　C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對(duì)原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整

　　D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同

　　E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的同意

　　8. 在以下()情況下，租賃的國(guó)有土地可以收回。

　　A.國(guó)家因公共利益需要收回

　　B.國(guó)有企業(yè)改制

　　C.承租人某些違約情況

　　D.國(guó)有土地作價(jià)入股

　　E.承租土地期滿(mǎn)后未續(xù)期

　　9. 在以下()情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

　　A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

　　B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　C.劃撥土地已經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓

　　D.出讓土地上進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%

　　E.如果屬于成片開(kāi)發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　10. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的形式有()。

　　A.贈(zèng)與

　　B.出售

　　C.交換

　　D.劃撥

　　E.招標(biāo)

　　11. 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括()。

　　A.標(biāo)的

　　B.租期

　　C.土地使用條件

　　D.租賃期間的收入

　　E.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　12. 通過(guò)行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了()手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。

　　A.調(diào)整規(guī)劃用途

　　B.補(bǔ)簽出讓合同

　　C.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

　　D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　13. 辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗(yàn)()。

　　A.抵押當(dāng)事人身份證明和法人資格證明

　　B.抵押合同

　　C.集體所有土地使用權(quán)證明

　　D.抵押登記申請(qǐng)

　　E.可以證明抵押的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值的材料

　　14. 下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是()。

　　A.因債務(wù)清償而滅失

　　B.土地滅失

　　C.協(xié)議滅失

　　D.債權(quán)人拋棄權(quán)利

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　15. 在以下()情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)

　　B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生

　　C.債務(wù)人破產(chǎn)

　　D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿(mǎn)1年

　　E.抵押權(quán)人破產(chǎn)

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P51。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P53

　　3

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P54

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P55

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P55。本題考查招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓底價(jià)確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)確定。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P56

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P58

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P58

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P59

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P60。本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無(wú)須在出讓合同中寫(xiě)明。

　　11

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請(qǐng)續(xù)期，但不同的用地類(lèi)型法律規(guī)定不同?！段餀?quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　12

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P62

　　13

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P63。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)Q(chēng)為房隨地走。

　　14

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P64。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對(duì)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記。

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。

　　16

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P67

　　17

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P68

　　18

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)的行為或必需的前期工作造成的開(kāi)發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19

　　[答案]：B

　　[解析]：農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P52。本題考查建設(shè)用地管理的原則。B項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則。

　　2

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P55

　　3

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P54。本題考查限制以劃撥方式而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出讓的土地類(lèi)型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出讓?zhuān)瑖?yán)格限制以劃撥方式取得土地。

　　4

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P55

　　5

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P56

　　6

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P57，P58

　　7

　　[答案]：CDE

　　[解析]：本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的處理辦法。A中協(xié)議出讓土地經(jīng)過(guò)一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營(yíng)性用地;B用途的變更，必須經(jīng)兩個(gè)部門(mén)的批準(zhǔn)，即原出讓人和規(guī)劃部門(mén)。

　　8

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查國(guó)有土地租賃的收回。國(guó)家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿(mǎn)后未續(xù)期三種情況下，國(guó)有租賃土地可以收回。

　　9

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P62。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。A必須支付全部土地出讓金;C劃撥土地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不是國(guó)土部門(mén)的批準(zhǔn);D房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%。

　　10

　　[答案]：BC

　　[解析]：出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的兩種形式。

　　11

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P65

　　12

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P66

　　13

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P68

　　14

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P69

　　15

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查最高額抵押權(quán)的確定條件。D中未確定期間的，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)2年后確定，不是1年;E中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。

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