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　　2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題匯總，供備考2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的考生學(xué)習(xí)。

　　第七章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 下列對(duì)方案經(jīng)濟(jì)關(guān)系的描述中，描述互補(bǔ)型的方案是()。

　　A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一個(gè)方案的取舍都會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化

　　B.在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件(如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施

　　C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

　　D.若干備選方案中，選擇其中一個(gè)方案，則其他方案就必然被淘汰

　　2. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有4個(gè)壽命期為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值率比較法比選，應(yīng)該選擇()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　3. 已知有A.B.C三個(gè)獨(dú)立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)下表。若資金受到限制。只能籌措到6000萬(wàn)元資金，則最佳的組合方案是()。

　　A.A+B

　　B.A+C

　　C.B+C

　　D.A+B+C

　　4. 在進(jìn)行計(jì)算期相同的互斥方案比選中時(shí)，在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用()進(jìn)行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈現(xiàn)值率法

　　C.凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法

　　D.以上都不對(duì)

　　5. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有4個(gè)計(jì)算期不同的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。其現(xiàn)金流量見(jiàn)下表，應(yīng)用年值法比選，應(yīng)該選擇()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　6. 某項(xiàng)目有4種方案，各方案的投資，現(xiàn)金流量及有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)下表，若已知基準(zhǔn)收益率為18%，則經(jīng)過(guò)比較最優(yōu)方案為()。

　　A.方案A

　　B.方案B

　　C.方案C

　　D.方案D

　　7. ()是指將投資方案在計(jì)算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評(píng)價(jià)或選擇方案的方法。

　　A.凈現(xiàn)值率法

　　B.年值法

　　C.現(xiàn)值法

　　D.差額收益率法

　　8. 在對(duì)多個(gè)壽命期不等的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，()是最為簡(jiǎn)便的方法。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.最小公倍數(shù)法

　　C.研究期法

　　D.凈年值法

　　9. 項(xiàng)目名稱、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、項(xiàng)目的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的()部分。

　　A.項(xiàng)目總說(shuō)明

　　B.項(xiàng)目概況

　　C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定

　　D.市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定

　　10. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對(duì)房地產(chǎn)()進(jìn)行的。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.以上都不對(duì)

　　11. 在()被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

　　A.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

　　B.項(xiàng)目建議書

　　C.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　D.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有多個(gè)方案供選擇時(shí)，其類型依據(jù)方案間相互關(guān)系，可分為()。

　　A.綜合方案

　　B.獨(dú)立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差額方案

　　2. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選分為()層面。

　　A.項(xiàng)目間的比選

　　B.同一項(xiàng)目的投資方案比選

　　C.同一項(xiàng)目的收益情況比選

　　D.同一項(xiàng)目的凈現(xiàn)值比選

　　E.以上都是

　　3. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對(duì)投資者能起到的幫助有()。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機(jī)會(huì)

　　B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對(duì)安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強(qiáng)投資者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力

　　4. 下列有關(guān)差額投資內(nèi)部收益率法的敘述，正確的是()。

　　A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現(xiàn)金流量從小到大的順序排列

　　C.應(yīng)該選擇初始投資額最少的方案為臨時(shí)的最優(yōu)方案

　　D.內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則只有在基準(zhǔn)收益率大于兩個(gè)被比較方案的差額內(nèi)部收益率的前提下成立

　　E.若基準(zhǔn)收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則選擇方案就會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的決策

　　5. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是()。

　　A.首先要計(jì)算兩個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　D.當(dāng)方案很多時(shí)，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗(yàn)差額投資的效果，還能檢驗(yàn)全部投資是否合理

　　6. 現(xiàn)有獨(dú)立方案A.B.C.D，它們所需要的投資分別為1000萬(wàn)元、900萬(wàn)元、800萬(wàn)元和700萬(wàn)元。當(dāng)資金總額限量為1500萬(wàn)元時(shí)，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，不能選擇的方案有()。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　7. 下列有關(guān)現(xiàn)值法是敘述，正確的是()。

　　A.現(xiàn)值法中常用的方法是最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法和差額內(nèi)部收益率法

　　B.最小公倍數(shù)法也稱為方案重復(fù)法

　　C.最小公倍數(shù)法所依賴的方案重復(fù)實(shí)施的假定在任何情況下都成立

　　D.年值折現(xiàn)法是按照某一共同計(jì)算期將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值

　　E.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時(shí)，共同計(jì)算期N的取值大小會(huì)影響方案比選結(jié)果

　　8. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用體現(xiàn)在()。

　　A.是申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　B.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.是下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

　　E.是保證投資收益的依據(jù)

　　9. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟包括()。

　　A.項(xiàng)目比較

　　B.接受委托

　　C.調(diào)查研究

　　D.方案研制與優(yōu)化

　　E.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　10. 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則是()。

　　A.“有無(wú)對(duì)比”原則

　　B.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的原則

　　C.以定性分析為主的原則

　　D.以靜態(tài)分析為主的原則

　　E.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則

　　11. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目錄

　　D.正文

　　E.結(jié)論

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P173

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P173

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查凈現(xiàn)值率比較法的概念理解。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：NAV甲=-220*10%(1+10%)^3/[1+10%]^3-1]+100=11.53(萬(wàn)元)

　　NAV乙=-300*10%(1+10%)^5/[1+10%]^5-1]+150=70.86(萬(wàn)元)

　　NAV丙=-400*10%(1+10%)^8/[1+10%]^8-1]+200=125.02(萬(wàn)元)

　　NAV丁=-500*10%(1+10%)^10/[1+10%]^10-1]+300=218.63(萬(wàn)元)

　　所以丁為最優(yōu)方案。

　　參見(jiàn)教材P178

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P183

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P178

　　8

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P178

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P186

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對(duì)房地產(chǎn)直接投資進(jìn)行的。

　　11

　　[答案]：B

　　[解析]：在項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。其他各項(xiàng)均為可行性研究的內(nèi)容。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材170

　　2

　　[答案]：AB

　　[解析]：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選有兩個(gè)層面，一是項(xiàng)目間的比選，二是同一項(xiàng)目的投資方案比選。

　　3

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的作用。

　　4

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P174-176

　　5

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P176

　　6

　　[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投資額為900+800=1700萬(wàn)元;B+D方案的投資額為900+700=1600萬(wàn)元，均超過(guò)了資金總額限量1500萬(wàn)元，因此不能選擇的方案為該兩種方案。

　　7

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P180-181

　　8

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P184

　　9

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P185

　　10

　　[答案]：ABE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P188

　　11

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表附圖和主要參考資料6個(gè)部分。

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