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　　2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題匯總，供備考2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的考生學(xué)習(xí)。

　　第十一章 物業(yè)管理

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 下列選項(xiàng)中，()不屬于業(yè)主享有的權(quán)利。

　　A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定

　　B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用

　　2. 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托()參加。

　　A.臨時(shí)業(yè)主

　　B.業(yè)主代理人

　　C.業(yè)主代表

　　D.業(yè)主委員會(huì)成員

　　3. 經(jīng)()比例以上的業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　4. 業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由()組成。

　　A.業(yè)主代表和建設(shè)單位

　　B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)

　　C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

　　5. 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　6. ()是指由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.物業(yè)管理?xiàng)l例

　　C.管理規(guī)約

　　D.招標(biāo)投標(biāo)法

　　7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)可以分為()。

　　A.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

　　B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

　　C.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)

　　D.大型、中型、小型

　　8. 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定，并設(shè)()的暫定期。

　　A.3個(gè)月

　　B.半年

　　C.1年

　　D.2年

　　9. 三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于()。

　　A.5人

　　B.10人

　　C.20人

　　D.15人

　　10. 在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，可由招標(biāo)人從中選擇不少于()資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。

　　A.3家

　　B.5家

　　C.10家

　　D.15家

　　11. 物業(yè)管理招標(biāo)中常用的評(píng)標(biāo)方法包括綜合評(píng)議法和()。

　　A.小組討論法

　　B.評(píng)標(biāo)價(jià)法

　　C.百分制量化法

　　D.單項(xiàng)比較法

　　12. 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評(píng)標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是()。

　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

　　C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　13. 下列不屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是()。

　　A.雙方的權(quán)利義務(wù)

　　B.物業(yè)管理用房

　　C.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

　　D.特約服務(wù)

　　14. 物業(yè)服務(wù)合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為()。

　　A.1―3年

　　B.2―5年

　　C.3―5年

　　D.5年

　　15. 由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)，屬于()。

　　A.全額制

　　B.包干制

　　C.酬金制

　　D.浮動(dòng)制

　　16. 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納和督促的敘述，錯(cuò)誤的是()。

　　A.非業(yè)主使用人具有交費(fèi)責(zé)任

　　B.已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫不須繳納

　　C.業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主具有督促義務(wù)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用

　　17. 對(duì)于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)該為()。

　　A.銷售價(jià)格的5%～8%

　　B.營(yíng)業(yè)稅的5%～8%

　　C.銷售稅費(fèi)的5%～8%

　　D.當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%～8%

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 在業(yè)主委托書的授權(quán)范圍內(nèi)，業(yè)主代理人能行使的代理權(quán)有()。

　　A.投票

　　B.競(jìng)選業(yè)主委員會(huì)委員

　　C.發(fā)表意見

　　D.參加表決

　　E.咨詢

　　2. 當(dāng)出現(xiàn)以下()情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　A.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的

　　B.10%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的

　　C.發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的

　　D.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況

　　E.業(yè)主代理人提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的

　　3. 有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止()。

　　A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　B.無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的

　　C.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的

　　D.口頭提出辭職的

　　E.拒不履行業(yè)主義務(wù)的

　　4. 管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括()。

　　A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

　　B.業(yè)主的共同利益

　　C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　D.管理規(guī)約的制定原則

　　E.違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

　　5. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征包括()。

　　A.屬于第二產(chǎn)業(yè)

　　B.獨(dú)立的企業(yè)法人

　　C.屬于服務(wù)性企業(yè)

　　D.具有一定的公共管理性質(zhì)的職能

　　E.不具有公共管理性質(zhì)的職能

　　6. 對(duì)于一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其條件應(yīng)滿足()。

　　A.注冊(cè)資金人民幣300萬(wàn)元以上

　　B.具有專職管理和技術(shù)人員不少于20人

　　C.管理業(yè)績(jī)要求多層住宅在100萬(wàn)平米

　　D.管理業(yè)績(jī)要求高層住宅在100萬(wàn)平米

　　E.工程、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱

　　7. 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)包括()。

　　A.招標(biāo)主體的特殊性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的特殊性

　　D.早期介入的特殊性

　　E.階段性

　　8. 物業(yè)管理招標(biāo)方式包括()。

　　A.定期招標(biāo)

　　B.有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)

　　C.公開招標(biāo)

　　D.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　E.選擇性招標(biāo)

　　9. 以下哪些項(xiàng)目的物業(yè)管理必須進(jìn)行招標(biāo)()。

　　A.新開發(fā)的住宅項(xiàng)目

　　B.新開發(fā)的非住宅項(xiàng)目

　　C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目

　　D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目

　　E.新開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目

　　10. 我國(guó)目前與物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)的主要法律法規(guī)分別是()。

　　A.《中華人民共和國(guó)公司法》

　　B.《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》

　　C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　D.《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

　　E.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　11. 前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于()。

　　A.合同的客體不同

　　B.合同主體不同

　　C.合同簽訂的時(shí)間不同

　　D.合同的有效期限不同

　　E.合同的收費(fèi)不同

　　12. 物業(yè)服務(wù)合同的特征有()。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是非盈利性組織

　　B.物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)?/p>

　　C.物業(yè)服務(wù)合同的訂立是以當(dāng)事人相互信任為前提的

　　D.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容必須是合法的

　　E.物業(yè)服務(wù)合同是實(shí)踐合同

　　13. 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取()形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　A.全額制

　　B.包干制

　　C.分期制

　　D.浮動(dòng)制

　　E.酬金制

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查業(yè)主的權(quán)利。選項(xiàng)A是業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，不是業(yè)主的權(quán)利。

　　2

　　[答案]：B

　　[解析]：業(yè)主代理人是指業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，可書面委托代理人參加。注意業(yè)主代理人與業(yè)主代表人的區(qū)別。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P271

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表和建設(shè)單位的人員組成。注意里面沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P273

　　6

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P274

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，另有暫定級(jí)。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P279

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P283

　　11

　　[答案]：C

　　[解析]：物業(yè)管理招標(biāo)中常用的評(píng)標(biāo)方法包括綜合評(píng)議法和百分制量化法。

　　12

　　[答案]：B

　　[解析]：主要考慮1、2順序和3、4順序。一般情況下是先對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，然后再評(píng)標(biāo)。先對(duì)項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，來(lái)決定是否參與投標(biāo)。

　　13

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P286

　　14

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P288

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P289

　　16

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P290，已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位繳納。

　　17

　　[答案]：D

　　[解析]：對(duì)于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)該為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%～8%。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：業(yè)主只能委托代理人代理事項(xiàng)，不能委托代理人代理業(yè)主身份，代理人無(wú)權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會(huì)成員的競(jìng)選。

　　2

　　[答案]：ACD

　　[解析]：參見教材P271

　　3

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P273

　　4

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P274

　　5

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P277

　　6

　　[答案]：DE

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)條件。請(qǐng)牢記上表中的內(nèi)容。

　　7

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材P280

　　8

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P281

　　9

　　[答案]：AC

　　[解析]：必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。

　　10

　　[答案]：BCD

　　[解析]：我國(guó)規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的法律法規(guī)有三個(gè)，分別是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》。

　　11

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P287

　　12

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)合同的特征。選項(xiàng)A中物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該是盈利性組織;選項(xiàng)E中物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同，即合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不需要有實(shí)踐活動(dòng)發(fā)生。

　　13

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材P288

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