租賃合同

　　租賃合同是轉讓財產使用權的合同，合同的履行不會導致財產所有權的轉移，在合同有效期滿后，承租人應當將租賃物交還出租人。

　　租賃合同的形式沒有限制，但租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式。

　　租賃期限。當事人應當約定租賃期限，租賃期限不得超過20年，但無最短租賃期限。租賃期限超過20年的，超過部分無效。當事人對租賃物沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或交易習慣確定。

　　合同中未約定的租金的數(shù)額、支付期限和方式，在不能確定的，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

　　租賃物的維修在正常情況下，出租人應履行租賃物的維修義務，但當事人也可約定由承租人承擔維修義務。

　　租賃合同的履行

　　承租人按照約定的方法或租賃物的性質使用租貪物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人未按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　當事人也可續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

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