2017一建建筑實(shí)務(wù)案例必會知識點(diǎn)：變更估價與價款調(diào)整
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【摘要】2017一建建筑實(shí)務(wù)案例必會知識點(diǎn)：變更估價與價款調(diào)整!案例是實(shí)務(wù)科目的重頭戲，也是決定考生能否通過實(shí)務(wù)考試的一個重要因素。造價成本管理是每年必考的一個模塊，其中工程變更是考生必會的一個知識點(diǎn)，但卻是很多考生頭疼的一個地方，時間分不清、程序搞不懂、變更價款調(diào)整不明白。為了解決大家的共性問題，今天小編就為大家梳理一下變更這點(diǎn)事。
一、變更估價原則
關(guān)于變更估價的原則，教材上的文字描述過多，提煉精簡如下：
①有相同項(xiàng)，直接用。
?、跓o相同項(xiàng)，參考類似。
?、蹮o相同和類似項(xiàng)的，協(xié)商確定。
?、莩^15%要調(diào)價。
【應(yīng)試點(diǎn)評】這三條原則直接考查案例簡答的可能性不是很大，但是她是做計算題的依據(jù)，分析判斷錯了，直接導(dǎo)致后面的計算錯誤，務(wù)必理解掌握，非常重要。
二、變更估價程序
1.時間和程序
2.支付
因變更引起的價格調(diào)整應(yīng)計入最近一期的進(jìn)度款中支付。
【應(yīng)試點(diǎn)評】變更估價程序主要考查時間和程序，一般以案例改錯題的形式進(jìn)行考查，案例題目作答遇見時間天數(shù)，要敏感。
三、合同價款調(diào)整
1.工程量發(fā)生變化時價款調(diào)整
(1)當(dāng)工程量增加15%以上，其增加部分工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低。
(2)當(dāng)工程量減少15%，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。
【應(yīng)試點(diǎn)評】根據(jù)此原則進(jìn)行判斷是否需要調(diào)價，按照多買少算來理解。
2.綜合單價調(diào)整
承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標(biāo)控制價偏差超過15%，調(diào)整原則如下：
(1)P0
(2)P0>P1×(1+15%)：該類項(xiàng)目的綜合單價=P1×(1+15%)
式中P0—承包人在工程量清單中填報的綜合單價。
P1—發(fā)包人招標(biāo)控制價或施工預(yù)算相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價。
L—承包人報價浮動率。
【應(yīng)試點(diǎn)評】調(diào)價的原則，根據(jù)“高了調(diào)低，低了調(diào)高”的原則來進(jìn)行。
變更與價款調(diào)整是建筑實(shí)務(wù)案例考查中的一個重要知識點(diǎn)，需要理解透徹才能做對題目，此部分內(nèi)容在項(xiàng)目管理和工程經(jīng)濟(jì)中有所涉及，注意結(jié)合起來去理解，造價成本管理部分，表面上是在考查計算，實(shí)則考查考生對理論和概念的理解，理解的基礎(chǔ)上，建議適當(dāng)練習(xí)去鞏固。
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