建設(shè)工程施工合同管理教材解讀
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1Z206000 建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制
命題考點(diǎn)十四 建設(shè)工程施工合同管理
【教材解讀】
一、建設(shè)工程施工合同分析
建設(shè)工程施工合同分析見(jiàn)表6-9。
二、建設(shè)工程施工合同交底的目的和任務(wù)
(1)對(duì)合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致理解;
(2)將各種合同事件的責(zé)任分解落實(shí)到各工程小組或分包人;
(3)將工程項(xiàng)目和任務(wù)分解，明確其質(zhì)量和技術(shù)要求以及實(shí)施的注意要點(diǎn)等;
(4)明確各項(xiàng)工作或各個(gè)工程的工期要求;
(5)明確成本目標(biāo)和消耗標(biāo)準(zhǔn);
(6)明確相關(guān)事件之問(wèn)的邏輯關(guān)系;
(7)明確各個(gè)工程小組(分包人)之間的責(zé)任界限;
(8)明確完不成任務(wù)的影響和法律后果;
(9)明確合同有關(guān)各方(如業(yè)主、監(jiān)理工程師)的責(zé)任和義務(wù)。
三、建設(shè)工程施工合同跟蹤
有關(guān)建設(shè)工程施工合同跟蹤的介紹見(jiàn)表6―10。
四、合同實(shí)施的偏差分析
(1)產(chǎn)生偏差的原因分析。通過(guò)對(duì)合同執(zhí)行實(shí)際情況與實(shí)施計(jì)劃的對(duì)比分析，不僅可以發(fā)現(xiàn)合同實(shí)施的偏差，而且還可以探索引起差異的原因。
(2)合同實(shí)施偏差的責(zé)任分析。
(3)合同實(shí)施趨勢(shì)分析。針對(duì)合同實(shí)施偏差情況，可以采取不同的措施，并分析在不同措施下合同執(zhí)行的結(jié)果與趨勢(shì)。
五、合同實(shí)施偏差處理
(1)組織措施，如增加人員投入，調(diào)整人員安排，調(diào)整工作流程和工作計(jì)劃等;
(2)技術(shù)措施，如變更技術(shù)方案，采用新的高效率的施工方案等;
(3)經(jīng)濟(jì)措施，如增加投入，采取經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施等;
(4)合同措施，如進(jìn)行合同變更，簽訂附加協(xié)議，采取索賠手段等。
【命題考點(diǎn)】
建設(shè)工程施工合同分析的作用和內(nèi)容;建設(shè)工程施工合同交底的目的和任務(wù);建設(shè)工程施工合同跟蹤的依據(jù)與對(duì)象;合同實(shí)施的偏差分析與處理。
【分析預(yù)測(cè)】
(1)分析合同分析的目的及作用的具體體現(xiàn)。
(2)分析施工合同交底的主要目的和任務(wù)。
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【考題回顧】
【2010年度考試真題】
1.承包人在履行和實(shí)施合同前進(jìn)行合同分析，其目的和作用有( )。
A.分析合同的漏洞，解釋有爭(zhēng)議的內(nèi)容
B.分析簽訂合同依據(jù)的法律法規(guī)，了解法律情況
C.分析合同文件組成及結(jié)構(gòu)，有利于合同查閱
D.分析合同風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策
E.分解和落實(shí)合同任務(wù)，以便于實(shí)施和檢查
【答案】ADE本題考核的是合同分析的目的和作用。合同分析的目的和作用體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：分析合同中的漏洞，解釋有爭(zhēng)議的內(nèi)容;分析合同風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策;合同任務(wù)分解、落實(shí)，以便于實(shí)施與檢查。
2.施工合同交底是指合同管理人員組織相關(guān)人員( )。
A.學(xué)習(xí)合同的主要內(nèi)容和合同分析結(jié)果
B.參與起草合同條款
C.參與合同談判和合同簽訂
D.研究分析合同條款中的不妥之處
【答案】A本題考核的是合同交底的目的。合同交底是指由合同管理人員在對(duì)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行分析、解釋和說(shuō)明的基礎(chǔ)上，通過(guò)組織項(xiàng)目管理人員和各個(gè)工程小組學(xué)習(xí)合同條文和合同總體分析結(jié)果，使大家熟悉合同中的主要內(nèi)容、規(guī)定、管理程序，了解合同雙方的合同責(zé)任和工作范圍，各種行為的法律后果等，使大家都樹(shù)立全局觀念，使各項(xiàng)工作協(xié)調(diào)一致，避免執(zhí)行中的違約行為。
【2009年度考試真題】
1.對(duì)建設(shè)工程施工合同中發(fā)包人的責(zé)任進(jìn)行分析時(shí)，主要分析其( )。
A.報(bào)批責(zé)任
B.監(jiān)督責(zé)任
C.合作責(zé)任
D.組織責(zé)任
【答案】C本題考核的是建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人責(zé)任分析。建設(shè)工程施工合同發(fā)包人責(zé)任分析，主要分析發(fā)包人(業(yè)主)的合作責(zé)任。
2.施工合同交底的主要目的和任務(wù)有( )。
A.將各種合同事件的責(zé)任分解落實(shí)到各工程小組或分包人
B.明確各項(xiàng)工作或各個(gè)工程的工期要求
C.明確各個(gè)工程小組(分包人)之間的責(zé)任界限
D.爭(zhēng)取對(duì)自身有利的合同條款
E.明確完不成任務(wù)的影響和法律后果
【答案】ABCE本題考核的是建設(shè)工程施工合同交底的目的和任務(wù)。合同交底的目的和任務(wù)包括：對(duì)合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致理解;將各種合同事件的責(zé)任分解落實(shí)到各工程小組或分包人;將工程項(xiàng)目和任務(wù)分解，明確其質(zhì)量和技術(shù)要求以及實(shí)施的注意要點(diǎn)等;明確各項(xiàng)工作或各個(gè)工程的工期要求;明確成本目標(biāo)和消耗標(biāo)準(zhǔn);明確相關(guān)事件之間的邏輯關(guān)系;明確各個(gè)工程小組(分包人)之間的責(zé)任界限;明確完不成任務(wù)的影響和法律后果;明確合同有關(guān)各方(如業(yè)主、監(jiān)理工程師)的責(zé)任和義務(wù)。
【2007年度考試真題】
1.合同分析的目的和作用主要體現(xiàn)在( )等方面。
A.根據(jù)合同要求制訂投標(biāo)策略
B.分析合同中的漏洞，制定履行合同的對(duì)策
C.分析合同風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策
D.分解合同任務(wù)，并落實(shí)到具體的部門、人員
E.總結(jié)合同執(zhí)行情況，完善竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
【答案】CD合同分析的目的和作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：分析合同中的漏洞，解釋有爭(zhēng)議的內(nèi)容;分析合同風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策;合同任務(wù)分解、落實(shí)。
2.施工合同簽訂后，承包人應(yīng)對(duì)施工合同進(jìn)行跟蹤，跟蹤的對(duì)象包括( )等。
A.業(yè)主的工作
B.工程師的工作
C.設(shè)計(jì)人的工作
D.承包人的工作
E.工程分包人的工作
【答案】ABDE合同跟蹤的對(duì)象包括：承包的任務(wù);工程小組或分包人的工程和工作;業(yè)主和其委托的工程師的工作。
【2006年度考試真題】
在合同分析中，應(yīng)明確工程變更的補(bǔ)償范圍，工程變更補(bǔ)償范圍通常以合同金額一定的百分比表示，百分比越大，則( )。
A.合同金額越高
B.承包商利潤(rùn)越高
C.承包商的風(fēng)險(xiǎn)越大
D.對(duì)承包商的補(bǔ)償越多
【答案】C工程變更的補(bǔ)償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示，通常這個(gè)百分比越大，則承包商的風(fēng)險(xiǎn)就越大，工程變更的索賠有效期，由合同具體規(guī)定。
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【典型習(xí)題】
1.合同分析往往由( )負(fù)責(zé)。
A.政府質(zhì)量監(jiān)督部門
B.建設(shè)單位的合同管理部門
C.企業(yè)的合同管理部門
D.監(jiān)理單位的合同管理部門
2.建設(shè)工程施工合同分析的內(nèi)容包括( )。
A.預(yù)付款支付方式
B.施工工期
C.承包人的主要任務(wù)
D.驗(yàn)收、移交和保修
E.合同的法律基礎(chǔ)
3.不屬于合同實(shí)施偏差分析內(nèi)容的是( )。
A.合同實(shí)施趨勢(shì)分析
B.合同實(shí)施偏差的責(zé)任分析
C.合同偏差調(diào)整措施效果的分析
D.產(chǎn)生偏差的原因分析
4.合同跟蹤的依據(jù)有( )。
A.現(xiàn)場(chǎng)巡視、交談
B.合同
C.原始記錄
D.相關(guān)法律法規(guī)
E.依據(jù)合同而編制的各種計(jì)劃文件
5.合同實(shí)施偏差處理中，屬于組織措施的是( )。
A.增加投入
B.進(jìn)行合同變更
C.調(diào)整人員安排
D.增加人員投入
E.調(diào)整工作計(jì)劃
【答案】1.C2.BCDE3.C4.ABCE5.CDE
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