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某公司投資建設(shè)的大型商業(yè)綜合體由商業(yè)區(qū)和超高層寫字樓、商品住宅樓及五星級(jí)酒店組成。除酒店外，綜合體由建設(shè)單位下屬的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。建設(shè)單位明確了物業(yè)公司經(jīng)理為消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防組織，明確了專(兼)職消防人員及其職責(zé)。在物業(yè)管理合同中，約定了產(chǎn)權(quán)人、承租人的消防安全管理職責(zé)，明確了物業(yè)公司有權(quán)督促落實(shí);確定了公共區(qū)域、未銷售(租賃)區(qū)域的消防安全管理、室外消防設(shè)施(場地)以及建筑消防設(shè)施改造與維護(hù)管理等由物業(yè)公司統(tǒng)一組織實(shí)施，各方按照相關(guān)合同出資。

某天營業(yè)期間，商業(yè)區(qū)二層某商鋪裝修時(shí)，電焊引發(fā)火災(zāi)。起火后，裝修工人慌亂中碰翻了正在使用的油漆桶，火勢(shì)迅速擴(kuò)大。在尋找滅火器無果后，裝修工人迅速逃離火場。消防控制室(共2名值班人員)接到保安報(bào)警，向經(jīng)理報(bào)告后，2人均趕往現(xiàn)場滅火;此時(shí)，火災(zāi)已向相鄰防火分區(qū)蔓延，有多部樓梯間因防火門未關(guān)閉，大量進(jìn)煙。

災(zāi)后調(diào)查，起火點(diǎn)的裝修現(xiàn)場采用木質(zhì)膠合板與相鄰區(qū)域隔離，現(xiàn)場無序堆放了大量的木質(zhì)裝修材料、油漆及有機(jī)溶劑等;現(xiàn)場的火災(zāi)探測器因頻繁誤報(bào)被火災(zāi)報(bào)警控制器屏蔽，二層的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)配水管控制閥因噴頭漏水被關(guān)閉;動(dòng)火現(xiàn)場安全監(jiān)護(hù)人員脫崗。防火檔案記載，保安在營業(yè)期間每3小時(shí)防火巡查一次，防火巡查記錄均為“正常”;火災(zāi)前52天組織的最近一次防火檢查，記錄了商業(yè)區(qū)存在“樓梯間防火門未常閉”“有的商鋪裝修現(xiàn)場管理混亂，無消防安全防護(hù)措施”“二層多個(gè)商鋪裝修現(xiàn)場火災(zāi)探測器誤報(bào)，噴頭損壞漏水”等3項(xiàng)火災(zāi)隱患。

根據(jù)以上材料，回答下列問題。

1.簡述該大型商業(yè)綜合體對(duì)多個(gè)產(chǎn)權(quán)(使用)單位的消防安全管理是否合理，并說明原因。

2.簡述消防控制室值班人員在此次火災(zāi)應(yīng)急處置中存在的問題。

3.結(jié)合裝修工人初起火災(zāi)處置行為，簡述需要加強(qiáng)對(duì)裝修工人消防安全教育培訓(xùn)的主要內(nèi)容。

4.指出起火點(diǎn)裝修現(xiàn)場存在的火災(zāi)隱患。

5.簡析物業(yè)管理公司在防火巡查、防火檢查及火災(zāi)隱患整改過程中存在的問題。

參考答案：

1.【答案】不合理

原因：綜合體所有組成部分的消防安全應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，不應(yīng)將酒店除外，且其屬于消防安全重點(diǎn)單位。

消防安全管理未確定安全責(zé)任人。

知識(shí)點(diǎn)：4.1.3多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)單位的法定代表人或主要負(fù)責(zé)人均應(yīng)為消防安全責(zé)任人。實(shí)行承包、租賃或委托經(jīng)營、管理時(shí)，承包、租賃場所的承租人是其承包、租賃范圍的消防安全責(zé)任人。消防安全責(zé)任人應(yīng)履行有關(guān)規(guī)定中單位消防安全責(zé)任人的職責(zé)，對(duì)專有、共用部分的消防安全負(fù)責(zé)。實(shí)行承包、租賃或委托經(jīng)營、管理時(shí)，當(dāng)事人在訂立的相關(guān)租賃、委托等合同中應(yīng)明確第一消防安全責(zé)任人及各方的消防安全責(zé)任。沒有約定或約定不明的，產(chǎn)權(quán)方為第一消防安全責(zé)任人，消防安全責(zé)任由產(chǎn)權(quán)方和使用方共同承擔(dān)。

消防安全重點(diǎn)單位，還應(yīng)履行下列消防安全職責(zé)：

(1)確定消防安全管理人，組織實(shí)施本單位的消防安全管理工作。

(2)建立消防檔案，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理。

(3)實(shí)行每日防火巡查，并建立巡查記錄。

(4)對(duì)職工進(jìn)行崗前消防安全培訓(xùn)，定期組織消防安全培訓(xùn)和消防演練;每半年進(jìn)行一次演練，并不斷完善預(yù)案。

2.【答案】

問題1：“接到保安報(bào)警，先向經(jīng)理報(bào)告”，應(yīng)以最快的方式確認(rèn)火災(zāi);

問題2：“2人均趕往現(xiàn)場滅火”，火災(zāi)確認(rèn)后，應(yīng)立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)，同時(shí)撥打“119”報(bào)警，應(yīng)立即啟動(dòng)單位應(yīng)急疏散和初期火災(zāi)撲救滅火預(yù)案，同時(shí)報(bào)告單位消防安全負(fù)責(zé)人。

3.【答案】

(1)有關(guān)消防法規(guī)、施工現(xiàn)場消防安全管理制度。

(2)防火技術(shù)方案、現(xiàn)場動(dòng)火作業(yè)管理制度教育(本單位、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施)。

(3)施工現(xiàn)場臨時(shí)消防設(shè)施的性能、滅火器材使用、維護(hù)方法。

(4)撲滅初起火災(zāi)及應(yīng)急疏散、自救逃生的知識(shí)和技能。

(5)報(bào)火警、接警的程序和方法。

4.【答案】

(1)起火點(diǎn)的裝修現(xiàn)場采用木質(zhì)膠合板與相鄰區(qū)域隔離。

(2)現(xiàn)場無序堆放了大量的木質(zhì)裝修材料、油漆及有機(jī)溶劑等。

(3)現(xiàn)場的火災(zāi)探測器因頻繁誤報(bào)被火災(zāi)報(bào)警控制器屏蔽。

(4)二層的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)配水管控制閥因噴頭漏水被關(guān)閉。

(5)動(dòng)火現(xiàn)場安全監(jiān)護(hù)人員脫崗。

5.【答案】

(1)防火巡查中的問題：保安在營業(yè)期間每3小時(shí)巡查一次，應(yīng)至少每2小時(shí)一次。

(2)防火檢查中的問題：火災(zāi)前52天組織的最近一次檢查，應(yīng)至少每月一次。

(3)火災(zāi)隱患整改問題：在防火檢查中發(fā)現(xiàn)3項(xiàng)火災(zāi)隱患，但均未對(duì)這些隱患立即整改。

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