【摘要】案例分析是造價工程師考試科目當中比較復雜的一個，大家一定要多下功夫，但是案例分析中的內(nèi)容又是與其他科目相輔相成的，所以也不能顧此失彼。案例分析的練習題比較難找，小編給大家整理了一些，希望能為大家節(jié)省時間，更多備考資料請持續(xù)關注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道。

　　某建設項目的工程費用與工程建設其他費用的估算額為52180萬元，預備費為5000萬元，建設期3年。各年的投資比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投產(chǎn)。

　　該項目固定資產(chǎn)投資來源為自有資金和貸款。貸款本金為40000萬元(其中外匯貸款為2300萬美元)，貸款按年度投資比例發(fā)放。貸款的人民幣部分從中國建設銀行獲得，年利率為6%(按季計息);貸款的外匯部分從中國銀行獲得，年利率為8%(按年計息)。外匯牌價為1美元兌換6.6元人民幣。

　　該項目設計定員為11 00人，工資和福利費按照每人每年7.20萬元估算;每年其他費用為860萬元(其中：其他制造費用為660萬元);年外購原材料、燃料、動力費估算為19200萬元;年經(jīng)營成本為21000萬元，年銷售收入33000萬元，年修理費占年經(jīng)營成本10%;年預付賬款為800萬元;年預收賬款為1200萬元。各類流動資產(chǎn)與流動負債最低周轉天數(shù)分別為：應收賬款30天，現(xiàn)金40天，應吖賬款為30天，存貨為40天，預付賬款為30天，預收賬款為30天。

　　問題：

　　1.估算建設期貸款利息。

　　2.用分項詳細估算法估算擬建項目的流動資金，編制流動資金估算表。

　　3.估算擬建項目的總投資。

　　分析要點：

　　本案例所考核的內(nèi)容涉及建設期貸款利息計算中名義利率和實際利率的概念以及流動資金的分項詳細估算法。

　　問題1：由于本案例人民幣貸款按季計息，計息期與利率和支付期的時間單位不一致，故所給年利率為名義利率。計算建設期貸款利息前，應先將名義利率換算為實際利率。名義利率換算為實際利率的公式如下：

　　實際利率=(1+名義利率/年計息次數(shù))年計息次數(shù)-l

　　問題2：流動資金的估算采用分項詳細估算法估算。

　　問題3：要求根據(jù)建設項目總投資的構成內(nèi)容，計算建設項目總投資。建設項目經(jīng)濟評價中的總投資包括建設投資、建設期利息和全部流動資金之和。它區(qū)別于目前國家考核建設規(guī)模的總投資，即建設投資和30%的流動資金。

　　答案：

　　問題1：

　　解：計算建設期貸款利息

　　1.人民幣貸款實際利率計算：

　　人民幣實際利率=(1+6%÷4)4 -1=6.14%

　　2.每年投資的貸款部分本金數(shù)額計算：

　　人民幣部分：貸款本金總額為：40000 - 2300×6.6=24820(萬元)

　　第1年為：24820×20%=4964(萬元)

　　第2年為：24820×55%=13651(萬元)

　　第3年為：24820×25%=6205(萬元)

　　美元部分：貸款本金總額為：2300萬美元

　　第1年為：2300×20%=460(萬美元)

　　第2年為：230Q×55%=1265(萬美元)

　　第3年為：2300×25%=575(萬美元)

　　3.計算每年應計利息：

　　(1)人民幣建設期貸款利息計算：

　　第1年貸款利息=(O+4964 +2)×6. 14%=152. 39(萬元)

　　第2年貸款利息=[(4964+152.39)+13651 +2]×6.14% =733.23(萬元)

　　第3年貸款利息=[ (4964 +152.39 +13651 +733.23) +6205 +2] ×6.14%

　　= 1387.83(萬元)

　　人民幣貸款利息合計= 152. 39+733.23+1387.83=2273.45(萬元)

　　(2)外幣貸款利息計算：

　　第1年外幣貸款利息=(O +460 +2)×8%=18.40(萬美元)

　　第2年外幣貸款利息=[ (460+18.40)+1265÷2]×8%=88.87(萬美元)

　　第3年外幣貸款利息=[ (460+18.48+1265 +88.87) +575 +2]×8% = 169.58(萬美元)

　　外幣貸款利息合計= 18.40+88.87+169. 58=276. 85(萬美元)

　　【摘要】案例分析是造價工程師考試科目當中比較復雜的一個，大家一定要多下功夫，但是案例分析中的內(nèi)容又是與其他科目相輔相成的，所以也不能顧此失彼。案例分析的練習題比較難找，小編給大家整理了一些，希望能為大家節(jié)省時間，更多備考資料請持續(xù)關注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道。

　　某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下：

　　××工程施工合同書(節(jié)選)

　　一、協(xié)議書

　　(一)工程概況

　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結構住宅樓(其他概況略)。

　　(二)承包范圍

　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總日歷天數(shù)為223天。

　　(四)合同價款

　　本工程采用總價合同形式，合同總價為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。

　　(五)質量標準

　　本工程質量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質量。

　　(六)質量保修

　　施工單位在該項目的設計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他補充協(xié)議

　　(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

　　(二)甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管網(wǎng)線路資料。

　　(三)乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設計組織施工。

　　(四)涉及質量標準的變更由乙方自行解決。

　　(五)合同變更時，按有關程序確定變更工程價款。

　　問題：

　　1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。

　　2.該項工程施工合同的補充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。

　　3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天?

　　4.確定變更合同價款的程序是什么?

　　參考解析

　　1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

　　(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。

　　正確做法：應采用單價合同。

　　(3)不妥之處：工程質量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質量。

　　正確做法：應以《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質量標準作為該工程的質量標準。

　　(4)不妥之處：在項目設計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。

　　正確做法：建筑工程保修期限應符合住房城鄉(xiāng)建設部(原建設部)《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規(guī)定：①地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　　(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

　　正確做法：建設工程項目竣工結算時，必須從應付工程款中預留部分資金作為工程質量保證金，其比例為工程價款結算總額的5%左右。

　　(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　正確做法：應說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。

　　2.補充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

　　正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉包，可以分包。

　　(2)不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線資料。

　　正確做法：甲方應負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線的資料。

　　(3)不妥之處：乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設計組織施工。

　　正確做法：乙方應按工程師(或業(yè)主代表)批準的施工組織設計組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實、準確。

　　(4)不妥之處：涉及質量標準的變更由乙方自行解決。

　　正確做法：涉及質量標準的變更應由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。

　　3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應以施工總承包合同文件條款為準，應認定目標工期為223天。

　　4.確定變更合同價款的程序是：

　　(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告，經(jīng)工程師確認后相應調整合同價款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的調整。

　　(2)工程師應在收到承包人的變更合同價款報告后14天內(nèi)，對承包人的要求予以確認或作出其他答復。工程師無正當理由不確認或答復時，自承包人的報告送達之日起14天后，視為變更價款報告已被確認。

　　(3)工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程進度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價款，按合同約定的爭議條款處理。

　　【摘要】案例分析是造價工程師考試科目當中比較復雜的一個，大家一定要多下功夫，但是案例分析中的內(nèi)容又是與其他科目相輔相成的，所以也不能顧此失彼。案例分析的練習題比較難找，小編給大家整理了一些，希望能為大家節(jié)省時間，更多備考資料請持續(xù)關注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道。

　　背景：

　　某新建項目正常年份的設計生產(chǎn)能力為1 00萬件某產(chǎn)品，年固定成本為580萬元，每件產(chǎn)品銷售價預計60元，銷售稅金及附加稅率為6%，單位產(chǎn)品可變成本估算額40元。

　　問題：

　　1.對項目進行盈虧平衡分析，計算項目的產(chǎn)量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點。

　　2.在市場銷售良好情況下，正常生產(chǎn)年份的最大可能盈利額多少?

　　3.在市場銷售不良情況下，企業(yè)欲保證年利潤120萬元的年產(chǎn)量應為多少?

　　4.在市場銷售不良情況下，企業(yè)將產(chǎn)品的市場價格由60元降低10%銷售，則欲保證年利潤60萬元的年產(chǎn)量應為多少?

　　5.從盈虧平衡分析角度，判斷該項目的可行性。

　　分析要點.

　　在建設項目的經(jīng)濟評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預測和估計，從而使經(jīng)濟評價不可避免地帶有不確定性。因此，對于大中型建設項目除進行財務評價外，一般還需進行不確定性分析。盈虧平衡分析是項目不確定性分析中常用的一種方

　　法。

　　盈虧平衡分析的基本公式：

　　產(chǎn)量盈虧平衡點=

　　單價盈虧平衡點=

　　答案

　　問題1：

　　解：項目產(chǎn)量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點計算如下：

　　產(chǎn)量盈虧平衡點==35.37(萬件)

　　單價盈虧平衡點=8.72(元/件)

　　問題2：

　　解：在市場銷售良好情況下，正常年份最大可能盈利額為：

　　最大可能盈利額尺=正常年份總收益額一正常年份總成本

　　尺=設計能力×[單價×(1-銷售稅金及附加稅率)]-(固定成本+設計能力×單位可變成本)=100×60×(1-6%)- (580+100 ×40)=1060(萬元)

　　問題3：

　　解：在市場銷售不良情況下，每年欲獲120萬元利潤的最低年產(chǎn)量為：

　　產(chǎn)量=

　　==42.68(萬件)

　　問題4：

　　解：在市場銷售不良情況下，為了促銷，產(chǎn)品的市場價格由60元降低10%時，還要維持每年60萬元利潤額的年產(chǎn)量應為：

　　產(chǎn)量==59. 48(萬件)

　　問題5：

　　解：根據(jù)上述計算結果分析如下：

　　1.本項目產(chǎn)量盈虧平衡點35.37萬件，而項目的設計生產(chǎn)能力為100萬件，遠大于盈虧平衡產(chǎn)量，可見，項目盈虧平衡產(chǎn)量僅為設計生產(chǎn)能力35.37%，所以，該項目盈利能力和抗風險能力較強。

　　2.本項目單價盈虧平衡點48.72元/件，而項目預測單價為60元/件，高于盈虧平衡的單價。在市場銷售不良情況下，為了促銷，產(chǎn)品價格降低在18.8%以內(nèi)，仍可保本。

　　3.在不利的情況下，單位產(chǎn)品價格即使壓低10%，只要年產(chǎn)量和年銷售量達到設計能力的59.48%，每年仍能盈利60萬元，所以，該項目獲利的機會大。

　　綜上所述，從盈虧平衡分析角度判斷該項目可行。